Huiswaardemeter

Woningwaarde Mien Ruysstraat 9

3404XC IJsselstein

92 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 5.194Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 477.805
+2,7%
[ € 420.468 – € 535.142 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 459.378[ € 436.409 – € 482.347 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 496.971[ € 471.322 – € 520.935 ]

Wat is mijn huis waard?

Mien Ruysstraat 9 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 477.805 (€ 5.194 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.073Sinds september +0,2%
+€ 12.71612 maanden +2,7%
€ -5.30212 mnd vs. NL -1,1%
Mien Ruysstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 477.805 voor Mien Ruysstraat 9 in IJsselstein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mien Ruysstraat 9 in IJsselstein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 496.971. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 477.805.

Verwachte verkoopprijs Mien Ruysstraat 9
€ 496.971[ € 471.322 – € 520.935 ]
Verkoper houdt over€ 490.254−€ 6.717 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 509.060+€ 12.089 kosten koper
Verkoopprijs€ 496.971
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.467
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 490.254

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mien Ruysstraat 9 in IJsselstein heeft in een verwachte vraagprijs van € 459.378. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.993 per m².

Verwachte vraagprijs Mien Ruysstraat 9
Onder gem. in IJsselsteinBoven gem.
€ 459.378[ € 436.409 – € 482.347 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.993[ € 4.744 – € 5.243 ]
Gem. vraagprijs in IJsselstein
€ 540.649[ € 225.000 – € 1.465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mien Ruysstraat 9 adviseren wij in een bod van € 496.971, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 459.378 ligt. In de gemeente IJsselstein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 477.805+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 496.971+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 521.820+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mien Ruysstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 459.378 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mien Ruysstraat 9 in IJsselstein bedragen € 2.453 per maand bij een woningwaarde van € 477.805. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 678.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.453/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.337
OZB€ 23
Afvalheffing€ 48
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.453
Totaal betaald over 30 jaar€ 841.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mien Ruysstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte99 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 477.805
Verwachte verkoopprijs€ 496.971
Verwachte vraagprijs€ 459.378
Verwacht overbod+8,0% (IJsselstein)

Locatie

BuurtDe Tuinen→
PlaatsIJsselstein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Tuinen besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 65% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (65%)
B (32%)
C (4%)

Wonen in De Tuinen

De Tuinen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

38,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,9 km
Overstapstation12,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aletta Jacobsstraat 5, 3404XD IJsselstein
Aletta Jacobsstraat 5
1997 · 95 m²
€ 511.539
Straatbeeld van Hendrik Copijnstraat 74, 3404AB IJsselstein
Hendrik Copijnstraat 74
1997 · 87 m²
€ 498.038
Straatbeeld van Jan Bijhouwerstraat 30, 3404AM IJsselstein
Jan Bijhouwerstraat 30
1997 · 154 m²
€ 600.908
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Mien Ruysstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 477.805 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Tuinen willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Mien Ruysstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mien Ruysstraat 9 in IJsselstein.

Wat is Mien Ruysstraat 9 in IJsselstein waard?
Mien Ruysstraat 9 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 477.805 (bandbreedte € 420.468 – € 535.142). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Tuinen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Mien Ruysstraat 9 in IJsselstein?
De verwachte vraagprijs van Mien Ruysstraat 9 in IJsselstein is in oktober 2026 € 459.378 (bandbreedte € 436.409 – € 482.347). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.194.
Hoeveel moet ik overbieden op Mien Ruysstraat 9 in IJsselstein?
Voor Mien Ruysstraat 9 adviseren wij een bod van € 496.971 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in IJsselstein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mien Ruysstraat 9 in IJsselstein?
De geschatte bruto maandlasten van Mien Ruysstraat 9 in IJsselstein bedragen € 2.453 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 477.805 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.337 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mien Ruysstraat 9 in IJsselstein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mien Ruysstraat 9 in IJsselstein is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 12.716) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mien Ruysstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Tuinen is € 445.000. De geschatte marktwaarde van Mien Ruysstraat 9 ligt rond € 477.805. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mien Ruysstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Mien Ruysstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Tuinen heeft 8% van de woningen zonnepanelen.