Huiswaardemeter

Woningwaarde Klakbaan 8

4515NE IJzendijke

129 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1890Bouwjaar
€ 2.800Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 361.212
+3,6%
[ € 317.867 – € 404.557 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 355.013[ € 337.262 – € 372.764 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 367.520[ € 349.066 – € 385.811 ]

Wat is mijn huis waard?

Klakbaan 8 in IJzendijke heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 361.212 (€ 2.800 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.071Sinds september +0,3%
+€ 12.64312 maanden +3,6%
€ -86112 mnd vs. NL -0,2%
Klakbaan 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 361.212 voor Klakbaan 8 in IJzendijke. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Klakbaan 8 in IJzendijke heeft in een verwachte verkoopprijs van € 367.520. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 361.212.

Verwachte verkoopprijs Klakbaan 8
€ 367.520[ € 349.066 – € 385.811 ]
Verkoper houdt over€ 362.227−€ 5.293 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 377.020+€ 9.500 kosten koper
Verkoopprijs€ 367.520
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.043
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 362.227

Wat is de verwachte vraagprijs?

Klakbaan 8 in IJzendijke heeft in een verwachte vraagprijs van € 355.013. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.752 per m².

Verwachte vraagprijs Klakbaan 8
Onder gem. in HoofdplaatBoven gem.
€ 355.013[ € 337.262 – € 372.764 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.752[ € 2.614 – € 2.890 ]
Gem. vraagprijs in Hoofdplaat
€ 349.500[ € 179.000 – € 615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Klakbaan 8 adviseren wij in een bod van € 367.520, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 355.013 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 361.212+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 367.520+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 385.896+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Klakbaan 8 zal in bij een vraagprijs van € 355.013 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Klakbaan 8 in IJzendijke bedragen € 1.873 per maand bij een woningwaarde van € 361.212. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 561.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.873/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.766
OZB€ 24
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.873
Totaal betaald over 30 jaar€ 635.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Klakbaan 8

Woninggegevens

Bouwjaar1890
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte485 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 361.212
Verwachte verkoopprijs€ 367.520
Verwachte vraagprijs€ 355.013
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtVerspr.h. Nummer Eén en Slijkplaat→
PlaatsIJzendijke→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspr.h. Nummer Eén en Slijkplaat besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 128/mndElektriciteit(3.840 kWh/jr)
−€ 20/mndTeruglevering(2.980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
D
G
Deze woning
A (29%)
D (14%)
G (57%)

Wonen in Verspr.h. Nummer Eén en Slijkplaat

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspr.h. Nummer Eén en Slijkplaat op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,3 km en een huisarts op 4,8 km.

40%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation41,1 km
Overstapstation44,9 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,8 km
Supermarkt4,3 km
Basisschool4,4 km
Kinderdagverblijf4,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meester Willem Schorerstraat 9, 4513AG Hoofdplaat
Meester Willem Schorerstraat 9
1905 · 84 m²
€ 193.186
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Klakbaan 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 361.212 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Verspr.h. Nummer Eén en Slijkplaat willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Klakbaan 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Klakbaan 8 in IJzendijke.

Wat is Klakbaan 8 in IJzendijke waard?
Klakbaan 8 in IJzendijke heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 361.212 (bandbreedte € 317.867 – € 404.557). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspr.h. Nummer Eén en Slijkplaat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Klakbaan 8 in IJzendijke?
De verwachte vraagprijs van Klakbaan 8 in IJzendijke is in oktober 2026 € 355.013 (bandbreedte € 337.262 – € 372.764). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.800.
Hoeveel moet ik overbieden op Klakbaan 8 in IJzendijke?
Voor Klakbaan 8 adviseren wij een bod van € 367.520 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Klakbaan 8 in IJzendijke?
De geschatte bruto maandlasten van Klakbaan 8 in IJzendijke bedragen € 1.873 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 361.212 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.766 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Klakbaan 8 in IJzendijke zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Klakbaan 8 in IJzendijke is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 12.643) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Klakbaan 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspr.h. Nummer Eén en Slijkplaat is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Klakbaan 8 ligt rond € 361.212. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Klakbaan 8?
Huishoudens in de buurt van Klakbaan 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspr.h. Nummer Eén en Slijkplaat heeft 19% van de woningen zonnepanelen.