Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenstraat 9

4053HD IJzendoorn

207 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 2.873Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 594.753
+8,0%
[ € 523.383 – € 666.123 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 580.842[ € 551.800 – € 609.884 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 608.997[ € 578.286 – € 639.158 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenstraat 9 in IJzendoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 594.753 (€ 2.873 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.821Sinds september +0,6%
+€ 44.26912 maanden +8,0%
+€ 22.94312 mnd vs. NL +4,2%
Molenstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 594.753 voor Molenstraat 9 in IJzendoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenstraat 9 in IJzendoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 608.997. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 594.753.

Verwachte verkoopprijs Molenstraat 9
€ 608.997[ € 578.286 – € 639.158 ]
Verkoper houdt over€ 601.048−€ 7.949 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 623.327+€ 14.330 kosten koper
Verkoopprijs€ 608.997
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.699
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 601.048

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenstraat 9 in IJzendoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 580.842. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.806 per m².

Verwachte vraagprijs Molenstraat 9
Onder gem. in EchteldBoven gem.
€ 580.842[ € 551.800 – € 609.884 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.806[ € 2.666 – € 2.946 ]
Gem. vraagprijs in Echteld
€ 783.500[ € 359.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenstraat 9 adviseren wij in een bod van € 608.997, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 580.842 ligt. In de gemeente Neder-Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 594.753+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 608.997+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 639.447+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 580.842 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenstraat 9 in IJzendoorn bedragen € 3.063 per maand bij een woningwaarde van € 594.753. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 795.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.063/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.908
OZB€ 54
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.063
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.046.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte207 m²
Perceeloppervlakte1.170 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 594.753
Verwachte verkoopprijs€ 608.997
Verwachte vraagprijs€ 580.842
Verwacht overbod+5,0% (Neder-Betuwe)

Locatie

BuurtVerspreide huizen IJzendoorn
PlaatsIJzendoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen IJzendoorn besteden gemiddeld € 286 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.

€ 151/mndAardgas(1.320 m³/jr)
€ 148/mndElektriciteit(4.450 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.950 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen IJzendoorn

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen IJzendoorn op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,0 km en een huisarts op 3,1 km.

46,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation21,7 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts3,1 km
Supermarkt3,0 km
Basisschool2,3 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 65, 4053HM IJzendoorn
Dorpsstraat 65
1906 · 157 m²
€ 427.175
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 594.753 zit Molenstraat 9 in het middensegment van Verspreide huizen IJzendoorn — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Molenstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenstraat 9 in IJzendoorn.

Wat is Molenstraat 9 in IJzendoorn waard?
Molenstraat 9 in IJzendoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 594.753 (bandbreedte € 523.383 – € 666.123). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen IJzendoorn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenstraat 9 in IJzendoorn?
De verwachte vraagprijs van Molenstraat 9 in IJzendoorn is in oktober 2026 € 580.842 (bandbreedte € 551.800 – € 609.884). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.873.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenstraat 9 in IJzendoorn?
Voor Molenstraat 9 adviseren wij een bod van € 608.997 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Neder-Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenstraat 9 in IJzendoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Molenstraat 9 in IJzendoorn bedragen € 3.063 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 594.753 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.908 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenstraat 9 in IJzendoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenstraat 9 in IJzendoorn is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 44.269) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen IJzendoorn is € 490.000. De geschatte marktwaarde van Molenstraat 9 ligt rond € 594.753. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Molenstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 286 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen IJzendoorn heeft 18% van de woningen zonnepanelen.