Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsstraat 39

1452PG Ilpendam

Te koop
96 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 4.912Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 471.561
-12,9%
[ € 414.974 – € 528.148 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 492.299[ € 466.830 – € 515.970 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 39 in Ilpendam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 471.561 (€ 4.912 per m²). Dit is een daling van -12,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -5.112Sinds mei -1,1%
€ -69.93612 maanden -12,9%
€ -92.89912 mnd vs. NL -17,2%
Dorpsstraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 471.561 voor Dorpsstraat 39 in Ilpendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 39 in Ilpendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 492.299. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 471.561.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 39
€ 492.299[ € 466.830 – € 515.970 ]
Verkoper houdt over€ 485.634−€ 6.665 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 504.295+€ 11.996 kosten koper
Verkoopprijs€ 492.299
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.415
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 485.634

Wat is de vraagprijs?

Dorpsstraat 39 in Ilpendam staat in te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.688 per m².

Vraagprijs Dorpsstraat 39
Onder gem. in WaterlandBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.688[ € 4.453 – € 4.922 ]
Gem. vraagprijs in Waterland
€ 826.682[ € 225.000 – € 2.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 39 adviseren wij in een bod van € 492.299, dat 9,4% boven de vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Waterland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 471.561+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 492.299+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 516.914+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 39 in Ilpendam bedragen € 2.381 per maand bij een woningwaarde van € 471.561. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 236.000€ 707.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.381/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.306
OZB€ 23
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.381
Totaal betaald over 30 jaar€ 830.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte183 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 471.561
Verwachte verkoopprijs€ 492.299
Vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+9,0% (Waterland)

Locatie

BuurtIlpendam
PlaatsIlpendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ilpendam besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (18%)
C (30%)
D (10%)
E (5%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Ilpendam

Dagelijkse voorzieningen liggen in Ilpendam op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,8 km en een huisarts op 0,5 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation13,1 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt4,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 65A, 1452PH Ilpendam
Dorpsstraat 65A
1912 · 116 m²
€ 381.679
Straatbeeld van Hofweg 2, 1452AG Ilpendam
Hofweg 2
1910 · 74 m²
€ 440.784
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dorpsstraat 39 ligt met een geschatte woningwaarde van € 471.561 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ilpendam willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -12,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 39 in Ilpendam.

Wat is Dorpsstraat 39 in Ilpendam waard?
Dorpsstraat 39 in Ilpendam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 471.561 (bandbreedte € 414.974 – € 528.148). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ilpendam.
Wat is de vraagprijs van Dorpsstraat 39 in Ilpendam?
Dorpsstraat 39 in Ilpendam staat in juni 2026 te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.912.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 39 in Ilpendam?
Voor Dorpsstraat 39 adviseren wij een bod van € 492.299 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Waterland in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 39 in Ilpendam?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 39 in Ilpendam bedragen € 2.484 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 471.561 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.306 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 108 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 39 in Ilpendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 39 in Ilpendam is de afgelopen 12 maanden met -12,9% (€ -69.936) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ilpendam is € 478.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 39 ligt rond € 471.561. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 39?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 39 besteden in juni 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ilpendam heeft 21% van de woningen zonnepanelen.