Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsstraat 70A

1452PJ Ilpendam

247 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1847Bouwjaar
€ 1.640Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 405.038
-12,1%
[ € 356.433 – € 453.643 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 387.346[ € 367.979 – € 406.713 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 423.538[ € 401.465 – € 443.724 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 70A in Ilpendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 405.038 (€ 1.640 per m²). Dit is een daling van -12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -4.390Sinds september -1,1%
€ -55.94312 maanden -12,1%
€ -73.80212 mnd vs. NL -16,0%
Dorpsstraat 70A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 405.038 voor Dorpsstraat 70A in Ilpendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 70A in Ilpendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 423.538. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 405.038.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 70A
€ 423.538[ € 401.465 – € 443.724 ]
Verkoper houdt over€ 417.629−€ 5.909 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 434.159+€ 10.621 kosten koper
Verkoopprijs€ 423.538
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.659
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 417.629

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsstraat 70A in Ilpendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 387.346. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.568 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsstraat 70A
Onder gem. in buurt IlpendamBoven gem.
€ 387.346[ € 367.979 – € 406.713 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.568[ € 1.490 – € 1.647 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ilpendam
€ 920.429[ € 545.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 70A adviseren wij in een bod van € 423.538, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 387.346 ligt. In de gemeente Waterland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 405.038+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 423.538+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 444.715+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 70A zal in bij een vraagprijs van € 387.346 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 70A in Ilpendam bedragen € 2.127 per maand bij een woningwaarde van € 405.038. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 605.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.127/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.981
OZB€ 30
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 59
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.127
Totaal betaald over 30 jaar€ 713.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 70A

Woninggegevens

Bouwjaar1847
Woonoppervlakte247 m²
Perceeloppervlakte176 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 405.038
Verwachte verkoopprijs€ 423.538
Verwachte vraagprijs€ 387.346
Verwacht overbod+9,0% (Waterland)

Locatie

BuurtIlpendam
PlaatsIlpendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ilpendam besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (18%)
C (30%)
D (10%)
E (5%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Ilpendam

Dagelijkse voorzieningen liggen in Ilpendam op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,8 km en een huisarts op 0,5 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation13,1 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt4,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 65A, 1452PH Ilpendam
Dorpsstraat 65A
1912 · 116 m²
€ 384.624
Straatbeeld van Lepelaarstraat 2C, 1452XM Ilpendam
Lepelaarstraat 2C
2017 · 123 m²
€ 628.273
Straatbeeld van Tureluur 8, 1452VK Ilpendam
Tureluur 8
1989 · 158 m²
€ 575.208
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 405.038 is Dorpsstraat 70A een van de meer betaalbare woningen in Ilpendam. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -12,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 70A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 70A in Ilpendam.

Wat is Dorpsstraat 70A in Ilpendam waard?
Dorpsstraat 70A in Ilpendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 405.038 (bandbreedte € 356.433 – € 453.643). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ilpendam.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 70A in Ilpendam?
De verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 70A in Ilpendam is in oktober 2026 € 387.346 (bandbreedte € 367.979 – € 406.713). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.640.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 70A in Ilpendam?
Voor Dorpsstraat 70A adviseren wij een bod van € 423.538 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Waterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 70A in Ilpendam?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 70A in Ilpendam bedragen € 2.127 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 405.038 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.981 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 59 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 70A in Ilpendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 70A in Ilpendam is de afgelopen 12 maanden met -12,1% (€ -55.943) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 70A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ilpendam is € 478.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 70A ligt rond € 405.038. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 70A?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 70A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ilpendam heeft 21% van de woningen zonnepanelen.