Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkstraat 6

1452PR Ilpendam

161 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 3.203Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 515.754
-12,1%
[ € 453.864 – € 577.644 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 493.102[ € 468.447 – € 517.757 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 539.446[ € 511.544 – € 565.391 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkstraat 6 in Ilpendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 515.754 (€ 3.203 per m²). Dit is een daling van -12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -5.591Sinds september -1,1%
€ -71.23512 maanden -12,1%
€ -93.97612 mnd vs. NL -16,0%
Kerkstraat 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 515.754 voor Kerkstraat 6 in Ilpendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkstraat 6 in Ilpendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 539.446. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 515.754.

Verwachte verkoopprijs Kerkstraat 6
€ 539.446[ € 511.544 – € 565.391 ]
Verkoper houdt over€ 532.262−€ 7.184 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 552.385+€ 12.939 kosten koper
Verkoopprijs€ 539.446
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.934
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 532.262

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkstraat 6 in Ilpendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 493.102. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.063 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkstraat 6
Onder gem. in buurt IlpendamBoven gem.
€ 493.102[ € 468.447 – € 517.757 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.063[ € 2.910 – € 3.216 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ilpendam
€ 920.429[ € 545.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkstraat 6 adviseren wij in een bod van € 539.446, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 493.102 ligt. In de gemeente Waterland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 515.754+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 539.446+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 566.418+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkstraat 6 zal in bij een vraagprijs van € 493.102 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkstraat 6 in Ilpendam bedragen € 2.655 per maand bij een woningwaarde van € 515.754. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 716.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.655/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.522
OZB€ 38
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.655
Totaal betaald over 30 jaar€ 907.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkstraat 6

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte235 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 515.754
Verwachte verkoopprijs€ 539.446
Verwachte vraagprijs€ 493.102
Verwacht overbod+9,0% (Waterland)

Locatie

BuurtIlpendam
PlaatsIlpendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ilpendam besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (18%)
C (30%)
D (10%)
E (5%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Ilpendam

Dagelijkse voorzieningen liggen in Ilpendam op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,8 km en een huisarts op 0,5 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation13,1 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt4,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 65A, 1452PH Ilpendam
Dorpsstraat 65A
1912 · 116 m²
€ 384.624
Straatbeeld van Lepelaarstraat 2C, 1452XM Ilpendam
Lepelaarstraat 2C
2017 · 123 m²
€ 628.273
Straatbeeld van Tureluur 8, 1452VK Ilpendam
Tureluur 8
1989 · 158 m²
€ 575.208
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kerkstraat 6 ligt met een geschatte woningwaarde van € 515.754 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ilpendam willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -12,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Kerkstraat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkstraat 6 in Ilpendam.

Wat is Kerkstraat 6 in Ilpendam waard?
Kerkstraat 6 in Ilpendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 515.754 (bandbreedte € 453.864 – € 577.644). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ilpendam.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkstraat 6 in Ilpendam?
De verwachte vraagprijs van Kerkstraat 6 in Ilpendam is in oktober 2026 € 493.102 (bandbreedte € 468.447 – € 517.757). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.203.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkstraat 6 in Ilpendam?
Voor Kerkstraat 6 adviseren wij een bod van € 539.446 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Waterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkstraat 6 in Ilpendam?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkstraat 6 in Ilpendam bedragen € 2.655 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 515.754 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.522 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkstraat 6 in Ilpendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkstraat 6 in Ilpendam is de afgelopen 12 maanden met -12,1% (€ -71.235) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkstraat 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ilpendam is € 478.000. De geschatte marktwaarde van Kerkstraat 6 ligt rond € 515.754. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkstraat 6?
Huishoudens in de buurt van Kerkstraat 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ilpendam heeft 21% van de woningen zonnepanelen.