Huiswaardemeter

Woningwaarde Lepelaarstraat 2

1452XM Ilpendam

Te koop
127 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2017Bouwjaar
€ 5.359Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 680.568
-12,9%
[ € 598.900 – € 762.236 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 653.662[ € 620.979 – € 686.345 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 707.372[ € 671.899 – € 742.625 ]

Wat is mijn huis waard?

Lepelaarstraat 2 in Ilpendam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 680.568 (€ 5.359 per m²). Dit is een daling van -12,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -7.377Sinds mei -1,1%
€ -100.93312 maanden -12,9%
€ -134.07412 mnd vs. NL -17,2%
Lepelaarstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 680.568 voor Lepelaarstraat 2 in Ilpendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lepelaarstraat 2 in Ilpendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 707.372. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 680.568.

Verwachte verkoopprijs Lepelaarstraat 2
€ 707.372[ € 671.899 – € 742.625 ]
Verkoper houdt over€ 698.341−€ 9.031 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 723.669+€ 16.297 kosten koper
Verkoopprijs€ 707.372
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.781
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 698.341

Wat is de vraagprijs?

Lepelaarstraat 2 in Ilpendam staat in te koop voor € 653.662. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.147 per m².

Vraagprijs Lepelaarstraat 2
Onder gem. in WaterlandBoven gem.
€ 653.662[ € 620.979 – € 686.345 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.147[ € 4.890 – € 5.404 ]
Gem. vraagprijs in Waterland
€ 826.682[ € 225.000 – € 2.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lepelaarstraat 2 adviseren wij in een bod van € 707.372, dat 8,2% boven de vraagprijs van € 653.662 ligt. In de gemeente Waterland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 680.568+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 707.372+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 742.741+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lepelaarstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 653.662 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lepelaarstraat 2 in Ilpendam bedragen € 3.405 per maand bij een woningwaarde van € 680.568. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 340.000€ 1.021.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.405/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.328
OZB€ 23
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.405
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.198.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lepelaarstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte232 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 680.568
Verwachte verkoopprijs€ 707.372
Vraagprijs€ 653.662
Verwacht overbod+9,0% (Waterland)

Locatie

BuurtIlpendam
PlaatsIlpendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ilpendam besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (18%)
C (30%)
D (10%)
E (5%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Ilpendam

Dagelijkse voorzieningen liggen in Ilpendam op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,8 km en een huisarts op 0,5 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation13,1 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt4,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 65A, 1452PH Ilpendam
Dorpsstraat 65A
1912 · 116 m²
€ 381.679
Straatbeeld van Tureluur 8, 1452VK Ilpendam
Tureluur 8
1989 · 158 m²
€ 570.805
Straatbeeld van Tureluur 22, 1452VK Ilpendam
Tureluur 22
1989 · 125 m²
€ 515.608
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 680.568 ligt Lepelaarstraat 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ilpendam. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -12,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Lepelaarstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lepelaarstraat 2 in Ilpendam.

Wat is Lepelaarstraat 2 in Ilpendam waard?
Lepelaarstraat 2 in Ilpendam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 680.568 (bandbreedte € 598.900 – € 762.236). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ilpendam.
Wat is de vraagprijs van Lepelaarstraat 2 in Ilpendam?
Lepelaarstraat 2 in Ilpendam staat in juni 2026 te koop voor € 653.662. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.359.
Hoeveel moet ik overbieden op Lepelaarstraat 2 in Ilpendam?
Voor Lepelaarstraat 2 adviseren wij een bod van € 707.372 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Waterland in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lepelaarstraat 2 in Ilpendam?
De geschatte bruto maandlasten van Lepelaarstraat 2 in Ilpendam bedragen € 3.555 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 680.568 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.328 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 157 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lepelaarstraat 2 in Ilpendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lepelaarstraat 2 in Ilpendam is de afgelopen 12 maanden met -12,9% (€ -100.933) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lepelaarstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ilpendam is € 478.000. De geschatte marktwaarde van Lepelaarstraat 2 ligt rond € 680.568. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lepelaarstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Lepelaarstraat 2 besteden in juni 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ilpendam heeft 21% van de woningen zonnepanelen.