Huiswaardemeter

Woningwaarde Mezenpad 2

1452XP Ilpendam

53 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 5.649Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 299.406
-12,1%
[ € 263.477 – € 335.335 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 285.805[ € 271.515 – € 300.095 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 313.654[ € 297.309 – € 328.604 ]

Wat is mijn huis waard?

Mezenpad 2 in Ilpendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 299.406 (€ 5.649 per m²). Dit is een daling van -12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -3.245Sinds september -1,1%
€ -41.35312 maanden -12,1%
€ -54.55412 mnd vs. NL -16,0%
Mezenpad 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 299.406 voor Mezenpad 2 in Ilpendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mezenpad 2 in Ilpendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 313.654. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 299.406.

Verwachte verkoopprijs Mezenpad 2
€ 313.654[ € 297.309 – € 328.604 ]
Verkoper houdt over€ 308.954−€ 4.700 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 322.077+€ 8.423 kosten koper
Verkoopprijs€ 313.654
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.450
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 308.954

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mezenpad 2 in Ilpendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 285.805. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.393 per m².

Verwachte vraagprijs Mezenpad 2
Onder gem. in buurt IlpendamBoven gem.
€ 285.805[ € 271.515 – € 300.095 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.393[ € 5.123 – € 5.662 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ilpendam
€ 920.429[ € 545.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mezenpad 2 adviseren wij in een bod van € 313.654, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 285.805 ligt. In de gemeente Waterland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 299.406+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 313.654+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 329.337+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mezenpad 2 zal in bij een vraagprijs van € 285.805 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mezenpad 2 in Ilpendam bedragen € 1.556 per maand bij een woningwaarde van € 299.406. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 499.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.556/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.464
OZB€ 22
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.556
Totaal betaald over 30 jaar€ 527.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mezenpad 2

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte53 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 299.406
Verwachte verkoopprijs€ 313.654
Verwachte vraagprijs€ 285.805
Verwacht overbod+9,0% (Waterland)

Locatie

BuurtIlpendam
PlaatsIlpendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ilpendam besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (18%)
C (30%)
D (10%)
E (5%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Ilpendam

Dagelijkse voorzieningen liggen in Ilpendam op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,8 km en een huisarts op 0,5 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation13,1 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt4,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 65A, 1452PH Ilpendam
Dorpsstraat 65A
1912 · 116 m²
€ 384.624
Straatbeeld van Lepelaarstraat 2C, 1452XM Ilpendam
Lepelaarstraat 2C
2017 · 123 m²
€ 628.273
Straatbeeld van Tureluur 8, 1452VK Ilpendam
Tureluur 8
1989 · 158 m²
€ 575.208
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 299.406 is Mezenpad 2 een van de meer betaalbare woningen in Ilpendam. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -12,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Mezenpad 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mezenpad 2 in Ilpendam.

Wat is Mezenpad 2 in Ilpendam waard?
Mezenpad 2 in Ilpendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 299.406 (bandbreedte € 263.477 – € 335.335). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ilpendam.
Wat is de verwachte vraagprijs van Mezenpad 2 in Ilpendam?
De verwachte vraagprijs van Mezenpad 2 in Ilpendam is in oktober 2026 € 285.805 (bandbreedte € 271.515 – € 300.095). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.649.
Hoeveel moet ik overbieden op Mezenpad 2 in Ilpendam?
Voor Mezenpad 2 adviseren wij een bod van € 313.654 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Waterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mezenpad 2 in Ilpendam?
De geschatte bruto maandlasten van Mezenpad 2 in Ilpendam bedragen € 1.556 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 299.406 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.464 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mezenpad 2 in Ilpendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mezenpad 2 in Ilpendam is de afgelopen 12 maanden met -12,1% (€ -41.353) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mezenpad 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ilpendam is € 478.000. De geschatte marktwaarde van Mezenpad 2 ligt rond € 299.406. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mezenpad 2?
Huishoudens in de buurt van Mezenpad 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ilpendam heeft 21% van de woningen zonnepanelen.