Huiswaardemeter

Woningwaarde It Roster 12

9132LT Ingwierrum

138 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 2.955Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 407.831
+4,9%
[ € 358.891 – € 456.771 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 399.000[ € 379.050 – € 418.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 416.805[ € 394.212 – € 435.708 ]

Wat is mijn huis waard?

It Roster 12 in Ingwierrum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 407.831 (€ 2.955 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.612Sinds september +0,4%
+€ 18.93112 maanden +4,9%
+€ 3.86512 mnd vs. NL +1,0%
It Roster 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 407.831 voor It Roster 12 in Ingwierrum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

It Roster 12 in Ingwierrum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 416.805. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 407.831.

Verwachte verkoopprijs It Roster 12
€ 416.805[ € 394.212 – € 435.708 ]
Verkoper houdt over€ 410.970−€ 5.835 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 427.291+€ 10.486 kosten koper
Verkoopprijs€ 416.805
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.585
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 410.970

Wat is de verwachte vraagprijs?

It Roster 12 in Ingwierrum heeft in een verwachte vraagprijs van € 399.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.891 per m².

Verwachte vraagprijs It Roster 12
Onder gem. in Ee - ZuidoostBoven gem.
€ 399.000[ € 379.050 – € 418.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.891[ € 2.747 – € 3.036 ]
Gem. vraagprijs in Ee - Zuidoost
€ 417.429[ € 275.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor It Roster 12 adviseren wij in een bod van € 416.805, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 399.000 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 407.831+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 416.805+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 437.645+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

It Roster 12 zal in bij een vraagprijs van € 399.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor It Roster 12 in Ingwierrum bedragen € 2.112 per maand bij een woningwaarde van € 407.831. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 608.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.112/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.994
OZB€ 42
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.112
Totaal betaald over 30 jaar€ 717.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over It Roster 12

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte470 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 407.831
Verwachte verkoopprijs€ 416.805
Verwachte vraagprijs€ 399.000
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtEngwierum→
PlaatsIngwierrum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Engwierum besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 129/mndAardgas(1.130 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (34%)
B (11%)
C (20%)
D (8%)
E (5%)
F (5%)
G (16%)

Wonen in Engwierum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Engwierum op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 6,7 km en een huisarts op 7,0 km.

40,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,0 km
Overstapstation34,4 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts7,0 km
Supermarkt6,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stienfeksterwei 13, 9131KK Ie
Stienfeksterwei 13
1930 · 154 m²
€ 378.760
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

It Roster 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 407.831 duidelijk in het hogere segment van Engwierum. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over It Roster 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van It Roster 12 in Ingwierrum.

Wat is It Roster 12 in Ingwierrum waard?
It Roster 12 in Ingwierrum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 407.831 (bandbreedte € 358.891 – € 456.771). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Engwierum.
Wat is de verwachte vraagprijs van It Roster 12 in Ingwierrum?
De verwachte vraagprijs van It Roster 12 in Ingwierrum is in oktober 2026 € 399.000 (bandbreedte € 379.050 – € 418.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.955.
Hoeveel moet ik overbieden op It Roster 12 in Ingwierrum?
Voor It Roster 12 adviseren wij een bod van € 416.805 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van It Roster 12 in Ingwierrum?
De geschatte bruto maandlasten van It Roster 12 in Ingwierrum bedragen € 2.112 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 407.831 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.994 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van It Roster 12 in Ingwierrum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van It Roster 12 in Ingwierrum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 18.931) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van It Roster 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Engwierum is € 279.000. De geschatte marktwaarde van It Roster 12 ligt rond € 407.831. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van It Roster 12?
Huishoudens in de buurt van It Roster 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Engwierum heeft 30% van de woningen zonnepanelen.