Huiswaardemeter

Woningwaarde Koaidyk 4A

8724LJ It Heidenskip

79 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 3.647Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 288.146
+7,9%
[ € 253.568 – € 322.724 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 281.527[ € 267.451 – € 295.603 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 294.921[ € 280.021 – € 309.496 ]

Wat is mijn huis waard?

Koaidyk 4A in It Heidenskip heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 288.146 (€ 3.647 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.824Sinds september +0,6%
+€ 21.14712 maanden +7,9%
+€ 10.80312 mnd vs. NL +4,0%
Koaidyk 4A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 288.146 voor Koaidyk 4A in It Heidenskip. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koaidyk 4A in It Heidenskip heeft in een verwachte verkoopprijs van € 294.921. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 288.146.

Verwachte verkoopprijs Koaidyk 4A
€ 294.921[ € 280.021 – € 309.496 ]
Verkoper houdt over€ 290.427−€ 4.494 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 302.969+€ 8.048 kosten koper
Verkoopprijs€ 294.921
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.244
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 290.427

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koaidyk 4A in It Heidenskip heeft in een verwachte vraagprijs van € 281.527. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.564 per m².

Verwachte vraagprijs Koaidyk 4A
Onder gem. in KoudumBoven gem.
€ 281.527[ € 267.451 – € 295.603 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.564[ € 3.385 – € 3.742 ]
Gem. vraagprijs in Koudum
€ 601.115[ € 219.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koaidyk 4A adviseren wij in een bod van € 294.921, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 281.527 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 288.146+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 294.921+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 309.667+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koaidyk 4A zal in bij een vraagprijs van € 281.527 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koaidyk 4A in It Heidenskip bedragen € 1.495 per maand bij een woningwaarde van € 288.146. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 488.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.495/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.409
OZB€ 24
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.495
Totaal betaald over 30 jaar€ 507.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koaidyk 4A

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte79 m²
Perceeloppervlakte222 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 288.146
Verwachte verkoopprijs€ 294.921
Verwachte vraagprijs€ 281.527
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtHeidenschap→
PlaatsIt Heidenskip→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heidenschap besteden gemiddeld € 248 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 147/mndAardgas(1.290 m³/jr)
€ 121/mndElektriciteit(3.620 kWh/jr)
−€ 20/mndTeruglevering(2.940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (27%)
B (16%)
C (16%)
D (11%)
E (3%)
F (14%)
G (14%)

Wonen in Heidenschap

Dagelijkse voorzieningen liggen in Heidenschap op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,3 km en een huisarts op 5,0 km.

41,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation41,8 km
Oprit snelweg4,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,0 km
Supermarkt5,3 km
Basisschool5,0 km
Kinderdagverblijf5,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brânburren 28, 8724LH It Heidenskip
Brânburren 28
1919 · 91 m²
€ 232.018
Straatbeeld van Eesterich 11, 8722HD Molkwerum
Eesterich 11
1920 · 81 m²
€ 227.143
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 288.146 is Koaidyk 4A een van de meer betaalbare woningen in Heidenschap. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Koaidyk 4A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koaidyk 4A in It Heidenskip.

Wat is Koaidyk 4A in It Heidenskip waard?
Koaidyk 4A in It Heidenskip heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 288.146 (bandbreedte € 253.568 – € 322.724). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heidenschap.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koaidyk 4A in It Heidenskip?
De verwachte vraagprijs van Koaidyk 4A in It Heidenskip is in oktober 2026 € 281.527 (bandbreedte € 267.451 – € 295.603). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.647.
Hoeveel moet ik overbieden op Koaidyk 4A in It Heidenskip?
Voor Koaidyk 4A adviseren wij een bod van € 294.921 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koaidyk 4A in It Heidenskip?
De geschatte bruto maandlasten van Koaidyk 4A in It Heidenskip bedragen € 1.495 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 288.146 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.409 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koaidyk 4A in It Heidenskip zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koaidyk 4A in It Heidenskip is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 21.147) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koaidyk 4A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heidenschap is € 427.000. De geschatte marktwaarde van Koaidyk 4A ligt rond € 288.146. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koaidyk 4A?
Huishoudens in de buurt van Koaidyk 4A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 248 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heidenschap heeft 21% van de woningen zonnepanelen.