Huiswaardemeter

Woningwaarde Vogelzand 4204

1788MK Julianadorp

122 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.974Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 484.854
+9,6%
[ € 426.672 – € 543.036 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 461.056[ € 438.003 – € 484.109 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 506.177[ € 478.299 – € 528.647 ]

Wat is mijn huis waard?

Vogelzand 4204 in Julianadorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 484.854 (€ 3.974 per m²). Dit is een stijging van +9,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.677Sinds september +0,8%
+€ 42.33112 maanden +9,6%
+€ 25.18712 mnd vs. NL +5,7%
Vogelzand 4204
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 484.854 voor Vogelzand 4204 in Julianadorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vogelzand 4204 in Julianadorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 506.177. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 484.854.

Verwachte verkoopprijs Vogelzand 4204
€ 506.177[ € 478.299 – € 528.647 ]
Verkoper houdt over€ 499.359−€ 6.818 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 518.451+€ 12.274 kosten koper
Verkoopprijs€ 506.177
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.568
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 499.359

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vogelzand 4204 in Julianadorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 461.056. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.779 per m².

Verwachte vraagprijs Vogelzand 4204
Onder gem. in JulianadorpBoven gem.
€ 461.056[ € 438.003 – € 484.109 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.779[ € 3.590 – € 3.968 ]
Gem. vraagprijs in Julianadorp
€ 448.944[ € 269.500 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vogelzand 4204 adviseren wij in een bod van € 506.177, dat 9,8% boven de verwachte vraagprijs van € 461.056 ligt. In de gemeente Den Helder wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 484.854+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 506.177+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 531.486+15,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vogelzand 4204 zal in bij een vraagprijs van € 461.056 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vogelzand 4204 in Julianadorp bedragen € 2.499 per maand bij een woningwaarde van € 484.854. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 685.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.499/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.371
OZB€ 37
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.499
Totaal betaald over 30 jaar€ 853.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vogelzand 4204

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte294 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 484.854
Verwachte verkoopprijs€ 506.177
Verwachte vraagprijs€ 461.056
Verwacht overbod+9,0% (Den Helder)

Locatie

BuurtVogelzand→
PlaatsJulianadorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelzand besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 41% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.920 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (17%)
B (20%)
C (56%)
D (6%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Vogelzand

Vogelzand biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,6 km.

26,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation33,9 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken3,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vogelzand 3246, 1788MC Julianadorp
Vogelzand 3246
1983 · 114 m²
€ 480.377
Straatbeeld van Vogelzand 2702, 1788GT Julianadorp
Vogelzand 2702
1979 · 150 m²
€ 422.602
Straatbeeld van Kruiszwin 5507, 1788RW Julianadorp
Kruiszwin 5507
1986 · 138 m²
€ 395.240
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 484.854 ligt Vogelzand 4204 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vogelzand. De waardestijging van +9,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vogelzand 4204

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vogelzand 4204 in Julianadorp.

Wat is Vogelzand 4204 in Julianadorp waard?
Vogelzand 4204 in Julianadorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 484.854 (bandbreedte € 426.672 – € 543.036). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelzand.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vogelzand 4204 in Julianadorp?
De verwachte vraagprijs van Vogelzand 4204 in Julianadorp is in oktober 2026 € 461.056 (bandbreedte € 438.003 – € 484.109). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.974.
Hoeveel moet ik overbieden op Vogelzand 4204 in Julianadorp?
Voor Vogelzand 4204 adviseren wij een bod van € 506.177 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Den Helder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vogelzand 4204 in Julianadorp?
De geschatte bruto maandlasten van Vogelzand 4204 in Julianadorp bedragen € 2.499 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 484.854 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.371 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vogelzand 4204 in Julianadorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vogelzand 4204 in Julianadorp is de afgelopen 12 maanden met +9,6% (+€ 42.331) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vogelzand 4204?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelzand is € 429.000. De geschatte marktwaarde van Vogelzand 4204 ligt rond € 484.854. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vogelzand 4204?
Huishoudens in de buurt van Vogelzand 4204 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelzand heeft 41% van de woningen zonnepanelen.