Huiswaardemeter

Woningwaarde Kalenberg-Noord 36

8377HD Kalenberg

154 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 3.103Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 477.907
+5,7%
[ € 420.558 – € 535.256 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 466.564[ € 443.236 – € 489.892 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 489.526[ € 464.955 – € 513.897 ]

Wat is mijn huis waard?

Kalenberg-Noord 36 in Kalenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 477.907 (€ 3.103 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.211Sinds september +0,5%
+€ 25.86712 maanden +5,7%
+€ 8.35412 mnd vs. NL +1,8%
Kalenberg-Noord 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 477.907 voor Kalenberg-Noord 36 in Kalenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kalenberg-Noord 36 in Kalenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 489.526. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 477.907.

Verwachte verkoopprijs Kalenberg-Noord 36
€ 489.526[ € 464.955 – € 513.897 ]
Verkoper houdt over€ 482.891−€ 6.635 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 501.467+€ 11.941 kosten koper
Verkoopprijs€ 489.526
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.385
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 482.891

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kalenberg-Noord 36 in Kalenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 466.564. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.030 per m².

Verwachte vraagprijs Kalenberg-Noord 36
Onder gem. in SteenwijkerlandBoven gem.
€ 466.564[ € 443.236 – € 489.892 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.030[ € 2.878 – € 3.181 ]
Gem. vraagprijs in Steenwijkerland
€ 716.397[ € 249.000 – € 2.390.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kalenberg-Noord 36 adviseren wij in een bod van € 489.526, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 466.564 ligt. In de gemeente Steenwijkerland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 477.907+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 489.526+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 514.002+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kalenberg-Noord 36 zal in bij een vraagprijs van € 466.564 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kalenberg-Noord 36 in Kalenberg bedragen € 2.451 per maand bij een woningwaarde van € 477.907. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 678.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.451/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.337
OZB€ 28
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.451
Totaal betaald over 30 jaar€ 841.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kalenberg-Noord 36

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte775 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 477.907
Verwachte verkoopprijs€ 489.526
Verwachte vraagprijs€ 466.564
Verwacht overbod+5,0% (Steenwijkerland)

Locatie

BuurtKalenberg→
PlaatsKalenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kalenberg besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (16%)
B (17%)
C (11%)
D (16%)
E (8%)
F (11%)
G (21%)

Wonen in Kalenberg

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kalenberg op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 8,6 km en een huisarts op 9,1 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,8 km
Overstapstation26,4 km
Oprit snelweg7,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts9,1 km
Supermarkt8,6 km
Basisschool6,6 km
Kinderdagverblijf7,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kalenberg-Noord 19, 8377HA Kalenberg
Kalenberg-Noord 19
1921 · 266 m²
€ 719.817
Straatbeeld van Kalenberg-Noord 29, 8377HA Kalenberg
Kalenberg-Noord 29
1920 · 76 m²
€ 389.017
Straatbeeld van Kalenberg Zuid 23, 8377HE Kalenberg
Kalenberg Zuid 23
2019 · 225 m²
€ 848.593
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 477.907 zit Kalenberg-Noord 36 in het middensegment van Kalenberg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Kalenberg-Noord 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kalenberg-Noord 36 in Kalenberg.

Wat is Kalenberg-Noord 36 in Kalenberg waard?
Kalenberg-Noord 36 in Kalenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 477.907 (bandbreedte € 420.558 – € 535.256). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kalenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kalenberg-Noord 36 in Kalenberg?
De verwachte vraagprijs van Kalenberg-Noord 36 in Kalenberg is in oktober 2026 € 466.564 (bandbreedte € 443.236 – € 489.892). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.103.
Hoeveel moet ik overbieden op Kalenberg-Noord 36 in Kalenberg?
Voor Kalenberg-Noord 36 adviseren wij een bod van € 489.526 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Steenwijkerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kalenberg-Noord 36 in Kalenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Kalenberg-Noord 36 in Kalenberg bedragen € 2.451 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 477.907 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.337 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kalenberg-Noord 36 in Kalenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kalenberg-Noord 36 in Kalenberg is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 25.867) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kalenberg-Noord 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kalenberg is € 437.000. De geschatte marktwaarde van Kalenberg-Noord 36 ligt rond € 477.907. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kalenberg-Noord 36?
Huishoudens in de buurt van Kalenberg-Noord 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).