Huiswaardemeter

Woningwaarde Berkenlaan 8

8377HK Kalenberg

109 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.319Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 252.798
+5,7%
[ € 222.462 – € 283.134 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 246.188[ € 233.879 – € 258.497 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 259.586[ € 246.508 – € 272.456 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkenlaan 8 in Kalenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 252.798 (€ 2.319 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.170Sinds september +0,5%
+€ 13.68312 maanden +5,7%
+€ 4.41912 mnd vs. NL +1,8%
Berkenlaan 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 252.798 voor Berkenlaan 8 in Kalenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkenlaan 8 in Kalenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 259.586. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 252.798.

Verwachte verkoopprijs Berkenlaan 8
€ 259.586[ € 246.508 – € 272.456 ]
Verkoper houdt over€ 255.481−€ 4.105 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 266.928+€ 7.342 kosten koper
Verkoopprijs€ 259.586
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.855
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 255.481

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berkenlaan 8 in Kalenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 246.188. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.259 per m².

Verwachte vraagprijs Berkenlaan 8
Onder gem. in SteenwijkerlandBoven gem.
€ 246.188[ € 233.879 – € 258.497 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.259[ € 2.146 – € 2.372 ]
Gem. vraagprijs in Steenwijkerland
€ 716.397[ € 249.000 – € 2.390.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkenlaan 8 adviseren wij in een bod van € 259.586, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 246.188 ligt. In de gemeente Steenwijkerland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 252.798+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 259.586+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 272.565+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkenlaan 8 zal in bij een vraagprijs van € 246.188 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkenlaan 8 in Kalenberg bedragen € 1.326 per maand bij een woningwaarde van € 252.798. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 453.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.326/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.236
OZB€ 15
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.326
Totaal betaald over 30 jaar€ 444.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkenlaan 8

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 252.798
Verwachte verkoopprijs€ 259.586
Verwachte vraagprijs€ 246.188
Verwacht overbod+5,0% (Steenwijkerland)

Locatie

BuurtKalenberg→
PlaatsKalenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kalenberg besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (16%)
B (17%)
C (11%)
D (16%)
E (8%)
F (11%)
G (21%)

Wonen in Kalenberg

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kalenberg op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 8,6 km en een huisarts op 9,1 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,8 km
Overstapstation26,4 km
Oprit snelweg7,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts9,1 km
Supermarkt8,6 km
Basisschool6,6 km
Kinderdagverblijf7,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kalenberg-Noord 19, 8377HA Kalenberg
Kalenberg-Noord 19
1921 · 266 m²
€ 719.817
Straatbeeld van Kalenberg-Noord 29, 8377HA Kalenberg
Kalenberg-Noord 29
1920 · 76 m²
€ 389.017
Straatbeeld van Kalenberg Zuid 23, 8377HE Kalenberg
Kalenberg Zuid 23
2019 · 225 m²
€ 848.593
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 252.798 is Berkenlaan 8 een van de meer betaalbare woningen in Kalenberg. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Berkenlaan 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkenlaan 8 in Kalenberg.

Wat is Berkenlaan 8 in Kalenberg waard?
Berkenlaan 8 in Kalenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 252.798 (bandbreedte € 222.462 – € 283.134). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kalenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berkenlaan 8 in Kalenberg?
De verwachte vraagprijs van Berkenlaan 8 in Kalenberg is in oktober 2026 € 246.188 (bandbreedte € 233.879 – € 258.497). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.319.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkenlaan 8 in Kalenberg?
Voor Berkenlaan 8 adviseren wij een bod van € 259.586 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Steenwijkerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkenlaan 8 in Kalenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Berkenlaan 8 in Kalenberg bedragen € 1.326 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 252.798 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.236 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkenlaan 8 in Kalenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkenlaan 8 in Kalenberg is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 13.683) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkenlaan 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kalenberg is € 437.000. De geschatte marktwaarde van Berkenlaan 8 ligt rond € 252.798. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkenlaan 8?
Huishoudens in de buurt van Berkenlaan 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).