Huiswaardemeter

Woningwaarde Melmerweg 11

8263AX Kampen

182 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 2.706Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 492.494
+13,3%
[ € 433.395 – € 551.593 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 480.237[ € 456.225 – € 504.249 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 505.065[ € 479.492 – € 529.966 ]

Wat is mijn huis waard?

Melmerweg 11 in Kampen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 492.494 (€ 2.706 per m²). Dit is een stijging van +13,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.090Sinds september +1,0%
+€ 57.72512 maanden +13,3%
+€ 40.88212 mnd vs. NL +9,4%
Melmerweg 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 492.494 voor Melmerweg 11 in Kampen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melmerweg 11 in Kampen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 505.065. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 492.494.

Verwachte verkoopprijs Melmerweg 11
€ 505.065[ € 479.492 – € 529.966 ]
Verkoper houdt over€ 498.259−€ 6.806 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 517.316+€ 12.251 kosten koper
Verkoopprijs€ 505.065
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.556
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 498.259

Wat is de verwachte vraagprijs?

Melmerweg 11 in Kampen heeft in een verwachte vraagprijs van € 480.237. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.639 per m².

Verwachte vraagprijs Melmerweg 11
Onder gem. in KampenBoven gem.
€ 480.237[ € 456.225 – € 504.249 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.639[ € 2.507 – € 2.771 ]
Gem. vraagprijs in Kampen
€ 555.520[ € 250.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melmerweg 11 adviseren wij in een bod van € 505.065, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 480.237 ligt. In de gemeente Kampen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 492.494+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 505.065+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 530.318+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melmerweg 11 zal in bij een vraagprijs van € 480.237 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melmerweg 11 in Kampen bedragen € 2.532 per maand bij een woningwaarde van € 492.494. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 692.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.532/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.408
OZB€ 41
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.532
Totaal betaald over 30 jaar€ 866.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melmerweg 11

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte182 m²
Perceeloppervlakte920 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 492.494
Verwachte verkoopprijs€ 505.065
Verwachte vraagprijs€ 480.237
Verwacht overbod+5,0% (Kampen)

Locatie

BuurtDe Melm→
PlaatsKampen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Melm besteden gemiddeld € 211 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 2% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
F
A (2%)
B (2%)
C (79%)
D (2%)
F (9%)
G (5%)

Wonen in De Melm

Dagelijkse voorzieningen liggen in De Melm op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,5 km en een huisarts op 4,2 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation20,0 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,2 km
Supermarkt3,5 km
Basisschool4,4 km
Kinderdagverblijf2,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Melmerweg 22, 8263AZ Kampen
Melmerweg 22
1938 · 179 m²
€ 768.183
Straatbeeld van Heultjesweg 23, 8267AH Kampen
Heultjesweg 23
1960 · 128 m²
€ 495.793
Straatbeeld van Mandjeswaardweg 8, 8267AW Kampen
Mandjeswaardweg 8
1952 · 114 m²
€ 494.055
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Melmerweg 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 492.494 duidelijk in het hogere segment van De Melm. De waardestijging van +13,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Melmerweg 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melmerweg 11 in Kampen.

Wat is Melmerweg 11 in Kampen waard?
Melmerweg 11 in Kampen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 492.494 (bandbreedte € 433.395 – € 551.593). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Melm.
Wat is de verwachte vraagprijs van Melmerweg 11 in Kampen?
De verwachte vraagprijs van Melmerweg 11 in Kampen is in oktober 2026 € 480.237 (bandbreedte € 456.225 – € 504.249). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.706.
Hoeveel moet ik overbieden op Melmerweg 11 in Kampen?
Voor Melmerweg 11 adviseren wij een bod van € 505.065 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Kampen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melmerweg 11 in Kampen?
De geschatte bruto maandlasten van Melmerweg 11 in Kampen bedragen € 2.532 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 492.494 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.408 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melmerweg 11 in Kampen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melmerweg 11 in Kampen is de afgelopen 12 maanden met +13,3% (+€ 57.725) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melmerweg 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Melm is € 318.000. De geschatte marktwaarde van Melmerweg 11 ligt rond € 492.494. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melmerweg 11?
Huishoudens in de buurt van Melmerweg 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 211 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Melm heeft 5% van de woningen zonnepanelen.