Huiswaardemeter

Woningwaarde Melde 17

8265CP Kampen

121 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.293Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 398.472
+13,3%
[ € 350.655 – € 446.289 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 387.473[ € 368.099 – € 406.847 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 409.784[ € 389.081 – € 430.037 ]

Wat is mijn huis waard?

Melde 17 in Kampen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 398.472 (€ 3.293 per m²). Dit is een stijging van +13,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.118Sinds september +1,0%
+€ 46.70512 maanden +13,3%
+€ 33.07712 mnd vs. NL +9,4%
Melde 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 398.472 voor Melde 17 in Kampen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melde 17 in Kampen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 409.784. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 398.472.

Verwachte verkoopprijs Melde 17
€ 409.784[ € 389.081 – € 430.037 ]
Verkoper houdt over€ 404.026−€ 5.758 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 420.130+€ 10.346 kosten koper
Verkoopprijs€ 409.784
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.508
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 404.026

Wat is de verwachte vraagprijs?

Melde 17 in Kampen heeft in een verwachte vraagprijs van € 387.473. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.202 per m².

Verwachte vraagprijs Melde 17
Onder gem. in buurt CellesbroekBoven gem.
€ 387.473[ € 368.099 – € 406.847 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.202[ € 3.042 – € 3.362 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cellesbroek
€ 481.500[ € 389.500 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melde 17 adviseren wij in een bod van € 409.784, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 387.473 ligt. In de gemeente Kampen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 398.472+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 409.784+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 430.273+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melde 17 zal in bij een vraagprijs van € 387.473 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melde 17 in Kampen bedragen € 2.051 per maand bij een woningwaarde van € 398.472. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 598.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.051/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.949
OZB€ 33
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.051
Totaal betaald over 30 jaar€ 701.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melde 17

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte192 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 398.472
Verwachte verkoopprijs€ 409.784
Verwachte vraagprijs€ 387.473
Verwacht overbod+5,0% (Kampen)

Locatie

BuurtCellesbroek→
PlaatsKampen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cellesbroek besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (18%)
C (36%)
D (6%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Cellesbroek

Cellesbroek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weegbree 12, 8265ER Kampen
Weegbree 12
1972 · 123 m²
€ 361.973
Straatbeeld van Winde 91, 8265EH Kampen
Winde 91
1973 · 123 m²
€ 374.561
Straatbeeld van Tormentil 48, 8265DP Kampen
Tormentil 48
1974 · 117 m²
€ 360.876
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 398.472 ligt Melde 17 een stuk boven het buurtgemiddelde in Cellesbroek. De waardestijging van +13,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Melde 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melde 17 in Kampen.

Wat is Melde 17 in Kampen waard?
Melde 17 in Kampen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 398.472 (bandbreedte € 350.655 – € 446.289). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cellesbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Melde 17 in Kampen?
De verwachte vraagprijs van Melde 17 in Kampen is in oktober 2026 € 387.473 (bandbreedte € 368.099 – € 406.847). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.293.
Hoeveel moet ik overbieden op Melde 17 in Kampen?
Voor Melde 17 adviseren wij een bod van € 409.784 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Kampen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melde 17 in Kampen?
De geschatte bruto maandlasten van Melde 17 in Kampen bedragen € 2.051 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 398.472 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.949 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melde 17 in Kampen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melde 17 in Kampen is de afgelopen 12 maanden met +13,3% (+€ 46.705) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melde 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cellesbroek is € 307.000. De geschatte marktwaarde van Melde 17 ligt rond € 398.472. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melde 17?
Huishoudens in de buurt van Melde 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cellesbroek heeft 22% van de woningen zonnepanelen.