Huiswaardemeter

Woningwaarde Ratelaar 21

8265CT Kampen

119 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 1.099Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 130.726
+13,3%
[ € 115.039 – € 146.413 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 126.694[ € 120.359 – € 133.029 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 134.287[ € 127.701 – € 141.144 ]

Wat is mijn huis waard?

Ratelaar 21 in Kampen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 130.726 (€ 1.099 per m²). Dit is een stijging van +13,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.351Sinds september +1,0%
+€ 15.32212 maanden +13,3%
+€ 10.85112 mnd vs. NL +9,4%
Ratelaar 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 130.726 voor Ratelaar 21 in Kampen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ratelaar 21 in Kampen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 134.287. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 130.726.

Verwachte verkoopprijs Ratelaar 21
€ 134.287[ € 127.701 – € 141.144 ]
Verkoper houdt over€ 131.560−€ 2.727 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 139.123+€ 4.836 kosten koper
Verkoopprijs€ 134.287
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.477
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 131.560

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ratelaar 21 in Kampen heeft in een verwachte vraagprijs van € 126.694. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.065 per m².

Verwachte vraagprijs Ratelaar 21
Onder gem. in buurt CellesbroekBoven gem.
€ 126.694[ € 120.359 – € 133.029 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.065[ € 1.011 – € 1.118 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cellesbroek
€ 481.500[ € 389.500 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ratelaar 21 adviseren wij in een bod van € 134.287, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 126.694 ligt. In de gemeente Kampen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 130.726+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 134.287+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 141.001+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ratelaar 21 zal in bij een vraagprijs van € 126.694 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ratelaar 21 in Kampen bedragen € 718 per maand bij een woningwaarde van € 130.726. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 331.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 718/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 639
OZB€ 11
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 718
Totaal betaald over 30 jaar€ 230.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ratelaar 21

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte177 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 130.726
Verwachte verkoopprijs€ 134.287
Verwachte vraagprijs€ 126.694
Verwacht overbod+5,0% (Kampen)

Locatie

BuurtCellesbroek→
PlaatsKampen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cellesbroek besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (18%)
C (36%)
D (6%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Cellesbroek

Cellesbroek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tormentil 48, 8265DP Kampen
Tormentil 48
1974 · 117 m²
€ 360.876
Straatbeeld van Weegbree 12, 8265ER Kampen
Weegbree 12
1972 · 123 m²
€ 361.973
Straatbeeld van Winde 91, 8265EH Kampen
Winde 91
1973 · 123 m²
€ 374.561
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 130.726 is Ratelaar 21 een van de meer betaalbare woningen in Cellesbroek. De waardestijging van +13,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ratelaar 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ratelaar 21 in Kampen.

Wat is Ratelaar 21 in Kampen waard?
Ratelaar 21 in Kampen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 130.726 (bandbreedte € 115.039 – € 146.413). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Cellesbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ratelaar 21 in Kampen?
De verwachte vraagprijs van Ratelaar 21 in Kampen is in oktober 2026 € 126.694 (bandbreedte € 120.359 – € 133.029). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.099.
Hoeveel moet ik overbieden op Ratelaar 21 in Kampen?
Voor Ratelaar 21 adviseren wij een bod van € 134.287 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Kampen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ratelaar 21 in Kampen?
De geschatte bruto maandlasten van Ratelaar 21 in Kampen bedragen € 718 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 130.726 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 639 uit hypotheeklasten, circa € 51 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ratelaar 21 in Kampen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ratelaar 21 in Kampen is de afgelopen 12 maanden met +13,3% (+€ 15.322) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ratelaar 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cellesbroek is € 307.000. De geschatte marktwaarde van Ratelaar 21 ligt rond € 130.726. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ratelaar 21?
Huishoudens in de buurt van Ratelaar 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cellesbroek heeft 22% van de woningen zonnepanelen.