Huiswaardemeter

Woningwaarde Ratelaar 71

8265CX Kampen

121 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.046Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 368.582
+13,3%
[ € 324.352 – € 412.812 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 358.691[ € 340.756 – € 376.626 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 378.746[ € 359.498 – € 397.340 ]

Wat is mijn huis waard?

Ratelaar 71 in Kampen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 368.582 (€ 3.046 per m²). Dit is een stijging van +13,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.809Sinds september +1,0%
+€ 43.20112 maanden +13,3%
+€ 30.59512 mnd vs. NL +9,4%
Ratelaar 71
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 368.582 voor Ratelaar 71 in Kampen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ratelaar 71 in Kampen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 378.746. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 368.582.

Verwachte verkoopprijs Ratelaar 71
€ 378.746[ € 359.498 – € 397.340 ]
Verkoper houdt over€ 373.330−€ 5.416 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 388.471+€ 9.725 kosten koper
Verkoopprijs€ 378.746
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.166
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 373.330

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ratelaar 71 in Kampen heeft in een verwachte vraagprijs van € 358.691. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.964 per m².

Verwachte vraagprijs Ratelaar 71
Onder gem. in buurt CellesbroekBoven gem.
€ 358.691[ € 340.756 – € 376.626 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.964[ € 2.816 – € 3.113 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cellesbroek
€ 481.500[ € 389.500 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ratelaar 71 adviseren wij in een bod van € 378.746, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 358.691 ligt. In de gemeente Kampen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 368.582+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 378.746+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 397.683+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ratelaar 71 zal in bij een vraagprijs van € 358.691 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ratelaar 71 in Kampen bedragen € 1.902 per maand bij een woningwaarde van € 368.582. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 569.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.902/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.802
OZB€ 31
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.902
Totaal betaald over 30 jaar€ 648.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ratelaar 71

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte186 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 368.582
Verwachte verkoopprijs€ 378.746
Verwachte vraagprijs€ 358.691
Verwacht overbod+5,0% (Kampen)

Locatie

BuurtCellesbroek→
PlaatsKampen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cellesbroek besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (18%)
C (36%)
D (6%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Cellesbroek

Cellesbroek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weegbree 12, 8265ER Kampen
Weegbree 12
1972 · 123 m²
€ 361.973
Straatbeeld van Winde 91, 8265EH Kampen
Winde 91
1973 · 123 m²
€ 374.561
Straatbeeld van Tormentil 48, 8265DP Kampen
Tormentil 48
1974 · 117 m²
€ 360.876
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 368.582 zit Ratelaar 71 in het middensegment van Cellesbroek — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +13,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Ratelaar 71

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ratelaar 71 in Kampen.

Wat is Ratelaar 71 in Kampen waard?
Ratelaar 71 in Kampen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 368.582 (bandbreedte € 324.352 – € 412.812). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cellesbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ratelaar 71 in Kampen?
De verwachte vraagprijs van Ratelaar 71 in Kampen is in oktober 2026 € 358.691 (bandbreedte € 340.756 – € 376.626). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.046.
Hoeveel moet ik overbieden op Ratelaar 71 in Kampen?
Voor Ratelaar 71 adviseren wij een bod van € 378.746 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Kampen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ratelaar 71 in Kampen?
De geschatte bruto maandlasten van Ratelaar 71 in Kampen bedragen € 1.902 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 368.582 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.802 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ratelaar 71 in Kampen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ratelaar 71 in Kampen is de afgelopen 12 maanden met +13,3% (+€ 43.201) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ratelaar 71?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cellesbroek is € 307.000. De geschatte marktwaarde van Ratelaar 71 ligt rond € 368.582. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ratelaar 71?
Huishoudens in de buurt van Ratelaar 71 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cellesbroek heeft 22% van de woningen zonnepanelen.