Huiswaardemeter

Woningwaarde Hondsdraf 7

8265DX Kampen

119 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.226Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 383.936
+13,3%
[ € 337.864 – € 430.008 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 373.529[ € 354.853 – € 392.205 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 394.633[ € 374.725 – € 414.168 ]

Wat is mijn huis waard?

Hondsdraf 7 in Kampen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 383.936 (€ 3.226 per m²). Dit is een stijging van +13,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.968Sinds september +1,0%
+€ 45.00112 maanden +13,3%
+€ 31.87012 mnd vs. NL +9,4%
Hondsdraf 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 383.936 voor Hondsdraf 7 in Kampen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hondsdraf 7 in Kampen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 394.633. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 383.936.

Verwachte verkoopprijs Hondsdraf 7
€ 394.633[ € 374.725 – € 414.168 ]
Verkoper houdt over€ 389.042−€ 5.591 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 404.676+€ 10.043 kosten koper
Verkoopprijs€ 394.633
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.341
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 389.042

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hondsdraf 7 in Kampen heeft in een verwachte vraagprijs van € 373.529. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.139 per m².

Verwachte vraagprijs Hondsdraf 7
Onder gem. in buurt CellesbroekBoven gem.
€ 373.529[ € 354.853 – € 392.205 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.139[ € 2.982 – € 3.296 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cellesbroek
€ 481.500[ € 389.500 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hondsdraf 7 adviseren wij in een bod van € 394.633, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 373.529 ligt. In de gemeente Kampen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 383.936+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 394.633+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 414.365+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hondsdraf 7 zal in bij een vraagprijs van € 373.529 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hondsdraf 7 in Kampen bedragen € 1.978 per maand bij een woningwaarde van € 383.936. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 584.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.978/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.878
OZB€ 32
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.978
Totaal betaald over 30 jaar€ 676.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hondsdraf 7

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte183 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 383.936
Verwachte verkoopprijs€ 394.633
Verwachte vraagprijs€ 373.529
Verwacht overbod+5,0% (Kampen)

Locatie

BuurtCellesbroek→
PlaatsKampen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cellesbroek besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (18%)
C (36%)
D (6%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Cellesbroek

Cellesbroek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tormentil 48, 8265DP Kampen
Tormentil 48
1974 · 117 m²
€ 360.876
Straatbeeld van Winde 91, 8265EH Kampen
Winde 91
1973 · 123 m²
€ 374.561
Straatbeeld van Weegbree 12, 8265ER Kampen
Weegbree 12
1972 · 123 m²
€ 361.973
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 383.936 zit Hondsdraf 7 in het middensegment van Cellesbroek — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +13,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hondsdraf 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hondsdraf 7 in Kampen.

Wat is Hondsdraf 7 in Kampen waard?
Hondsdraf 7 in Kampen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 383.936 (bandbreedte € 337.864 – € 430.008). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cellesbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hondsdraf 7 in Kampen?
De verwachte vraagprijs van Hondsdraf 7 in Kampen is in oktober 2026 € 373.529 (bandbreedte € 354.853 – € 392.205). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.226.
Hoeveel moet ik overbieden op Hondsdraf 7 in Kampen?
Voor Hondsdraf 7 adviseren wij een bod van € 394.633 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Kampen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hondsdraf 7 in Kampen?
De geschatte bruto maandlasten van Hondsdraf 7 in Kampen bedragen € 1.978 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 383.936 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.878 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hondsdraf 7 in Kampen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hondsdraf 7 in Kampen is de afgelopen 12 maanden met +13,3% (+€ 45.001) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hondsdraf 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cellesbroek is € 307.000. De geschatte marktwaarde van Hondsdraf 7 ligt rond € 383.936. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hondsdraf 7?
Huishoudens in de buurt van Hondsdraf 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cellesbroek heeft 22% van de woningen zonnepanelen.