Huiswaardemeter

Woningwaarde Sterrekroos 23

8265LN Kampen

127 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.129Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 397.339
+13,3%
[ € 349.658 – € 445.020 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 386.385[ € 367.066 – € 405.704 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 408.604[ € 387.989 – € 428.829 ]

Wat is mijn huis waard?

Sterrekroos 23 in Kampen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 397.339 (€ 3.129 per m²). Dit is een stijging van +13,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.107Sinds september +1,0%
+€ 46.57212 maanden +13,3%
+€ 32.98312 mnd vs. NL +9,4%
Sterrekroos 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 397.339 voor Sterrekroos 23 in Kampen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sterrekroos 23 in Kampen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 408.604. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 397.339.

Verwachte verkoopprijs Sterrekroos 23
€ 408.604[ € 387.989 – € 428.829 ]
Verkoper houdt over€ 402.859−€ 5.745 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 418.926+€ 10.322 kosten koper
Verkoopprijs€ 408.604
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.495
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 402.859

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sterrekroos 23 in Kampen heeft in een verwachte vraagprijs van € 386.385. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.042 per m².

Verwachte vraagprijs Sterrekroos 23
Onder gem. in buurt CellesbroekBoven gem.
€ 386.385[ € 367.066 – € 405.704 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.042[ € 2.890 – € 3.195 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cellesbroek
€ 481.500[ € 389.500 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sterrekroos 23 adviseren wij in een bod van € 408.604, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 386.385 ligt. In de gemeente Kampen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 397.339+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 408.604+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 429.034+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sterrekroos 23 zal in bij een vraagprijs van € 386.385 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sterrekroos 23 in Kampen bedragen € 2.046 per maand bij een woningwaarde van € 397.339. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 597.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.046/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.943
OZB€ 33
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.046
Totaal betaald over 30 jaar€ 699.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sterrekroos 23

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte172 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 397.339
Verwachte verkoopprijs€ 408.604
Verwachte vraagprijs€ 386.385
Verwacht overbod+5,0% (Kampen)

Locatie

BuurtCellesbroek→
PlaatsKampen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cellesbroek besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (18%)
C (36%)
D (6%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Cellesbroek

Cellesbroek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sterrekroos 73, 8265LR Kampen
Sterrekroos 73
1980 · 129 m²
€ 396.291
Straatbeeld van Zilverschoon 23, 8265HD Kampen
Zilverschoon 23
1979 · 129 m²
€ 442.153
Straatbeeld van Pinksterbloem 48, 8265LH Kampen
Pinksterbloem 48
1982 · 123 m²
€ 319.321
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 397.339 ligt Sterrekroos 23 een stuk boven het buurtgemiddelde in Cellesbroek. De waardestijging van +13,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Sterrekroos 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sterrekroos 23 in Kampen.

Wat is Sterrekroos 23 in Kampen waard?
Sterrekroos 23 in Kampen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 397.339 (bandbreedte € 349.658 – € 445.020). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cellesbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sterrekroos 23 in Kampen?
De verwachte vraagprijs van Sterrekroos 23 in Kampen is in oktober 2026 € 386.385 (bandbreedte € 367.066 – € 405.704). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.129.
Hoeveel moet ik overbieden op Sterrekroos 23 in Kampen?
Voor Sterrekroos 23 adviseren wij een bod van € 408.604 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Kampen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sterrekroos 23 in Kampen?
De geschatte bruto maandlasten van Sterrekroos 23 in Kampen bedragen € 2.046 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 397.339 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.943 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sterrekroos 23 in Kampen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sterrekroos 23 in Kampen is de afgelopen 12 maanden met +13,3% (+€ 46.572) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sterrekroos 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cellesbroek is € 307.000. De geschatte marktwaarde van Sterrekroos 23 ligt rond € 397.339. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sterrekroos 23?
Huishoudens in de buurt van Sterrekroos 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cellesbroek heeft 22% van de woningen zonnepanelen.