Huiswaardemeter

Woningwaarde Tosca 9

8265SL Kampen

Te koop
185 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 3.474Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 642.731
+12,5%
[ € 565.603 – € 719.859 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 629.534[ € 598.057 – € 661.011 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 659.019[ € 623.175 – € 688.773 ]

Wat is mijn huis waard?

Tosca 9 in Kampen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 642.731 (€ 3.474 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.643Sinds juli +1,0%
+€ 71.58912 maanden +12,5%
+€ 51.41612 mnd vs. NL +9,0%
Tosca 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 642.731 voor Tosca 9 in Kampen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tosca 9 in Kampen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 659.019. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 642.731.

Verwachte verkoopprijs Tosca 9
€ 659.019[ € 623.175 – € 688.773 ]
Verkoper houdt over€ 650.520−€ 8.499 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 674.349+€ 15.330 kosten koper
Verkoopprijs€ 659.019
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.249
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 650.520

Wat is de vraagprijs?

Tosca 9 in Kampen staat in te koop voor € 629.534. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.403 per m².

Vraagprijs Tosca 9
Onder gem. in KampenBoven gem.
€ 629.534[ € 598.057 – € 661.011 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.403[ € 3.233 – € 3.573 ]
Gem. vraagprijs in Kampen
€ 553.840[ € 250.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tosca 9 adviseren wij in een bod van € 659.019, dat 4,7% boven de vraagprijs van € 629.534 ligt. In de gemeente Kampen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 642.731+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 659.019+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 691.970+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tosca 9 zal in bij een vraagprijs van € 629.534 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tosca 9 in Kampen bedragen € 3.281 per maand bij een woningwaarde van € 642.731. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 843.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.281/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.143
OZB€ 54
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.281
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.131.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tosca 9

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte185 m²
Perceeloppervlakte273 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 642.731
Verwachte verkoopprijs€ 659.019
Vraagprijs€ 629.534
Verwacht overbod+5,0% (Kampen)

Locatie

BuurtDe Maten→
PlaatsKampen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Maten besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.170 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (56%)
B (42%)
C (2%)

Wonen in De Maten

De Maten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 2,2 km.

54,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation15,4 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aïda 19, 8265TG Kampen
Aïda 19
2003 · 185 m²
€ 621.709
Straatbeeld van Citer 20, 8265RA Kampen
Citer 20
1995 · 190 m²
€ 736.562
Straatbeeld van De Maat 6, 8265SX Kampen
De Maat 6
2002 · 194 m²
€ 660.051
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tosca 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 642.731 duidelijk in het hogere segment van De Maten. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Tosca 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tosca 9 in Kampen.

Wat is Tosca 9 in Kampen waard?
Tosca 9 in Kampen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 642.731 (bandbreedte € 565.603 – € 719.859). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Maten.
Wat is de vraagprijs van Tosca 9 in Kampen?
Tosca 9 in Kampen staat in augustus 2026 te koop voor € 629.534. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.474.
Hoeveel moet ik overbieden op Tosca 9 in Kampen?
Voor Tosca 9 adviseren wij een bod van € 659.019 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Kampen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tosca 9 in Kampen?
De geschatte bruto maandlasten van Tosca 9 in Kampen bedragen € 3.281 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 642.731 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.143 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tosca 9 in Kampen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tosca 9 in Kampen is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 71.589) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tosca 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Maten is € 475.000. De geschatte marktwaarde van Tosca 9 ligt rond € 642.731. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tosca 9?
Huishoudens in de buurt van Tosca 9 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Maten heeft 32% van de woningen zonnepanelen.