Huiswaardemeter

Woningwaarde Fidelio 9

8265TA Kampen

183 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 3.351Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 613.170
+13,3%
[ € 539.590 – € 686.750 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 600.948[ € 570.901 – € 630.995 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 625.640[ € 594.308 – € 656.866 ]

Wat is mijn huis waard?

Fidelio 9 in Kampen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 613.170 (€ 3.351 per m²). Dit is een stijging van +13,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.337Sinds september +1,0%
+€ 71.86912 maanden +13,3%
+€ 50.89812 mnd vs. NL +9,4%
Fidelio 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 613.170 voor Fidelio 9 in Kampen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fidelio 9 in Kampen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 625.640. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 613.170.

Verwachte verkoopprijs Fidelio 9
€ 625.640[ € 594.308 – € 656.866 ]
Verkoper houdt over€ 617.508−€ 8.132 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 640.303+€ 14.663 kosten koper
Verkoopprijs€ 625.640
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.882
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 617.508

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fidelio 9 in Kampen heeft in een verwachte vraagprijs van € 600.948. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.284 per m².

Verwachte vraagprijs Fidelio 9
Onder gem. in KampenBoven gem.
€ 600.948[ € 570.901 – € 630.995 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.284[ € 3.120 – € 3.448 ]
Gem. vraagprijs in Kampen
€ 555.520[ € 250.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fidelio 9 adviseren wij in een bod van € 625.640, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 600.948 ligt. In de gemeente Kampen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 613.170+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 625.640+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 656.922+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fidelio 9 zal in bij een vraagprijs van € 600.948 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fidelio 9 in Kampen bedragen € 3.134 per maand bij een woningwaarde van € 613.170. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 813.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.134/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.999
OZB€ 51
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.134
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.079.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fidelio 9

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte183 m²
Perceeloppervlakte284 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 613.170
Verwachte verkoopprijs€ 625.640
Verwachte vraagprijs€ 600.948
Verwacht overbod+5,0% (Kampen)

Locatie

BuurtDe Maten→
PlaatsKampen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Maten besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.170 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (56%)
B (42%)
C (2%)

Wonen in De Maten

De Maten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 2,2 km.

54,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation15,4 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aïda 19, 8265TG Kampen
Aïda 19
2003 · 185 m²
€ 621.709
Straatbeeld van Tosca 9, 8265SL Kampen
Tosca 9
1999 · 185 m²
€ 642.731
Straatbeeld van De Maat 6, 8265SX Kampen
De Maat 6
2002 · 194 m²
€ 660.051
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 613.170 ligt Fidelio 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Maten. De waardestijging van +13,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Fidelio 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fidelio 9 in Kampen.

Wat is Fidelio 9 in Kampen waard?
Fidelio 9 in Kampen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 613.170 (bandbreedte € 539.590 – € 686.750). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Maten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fidelio 9 in Kampen?
De verwachte vraagprijs van Fidelio 9 in Kampen is in oktober 2026 € 600.948 (bandbreedte € 570.901 – € 630.995). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.351.
Hoeveel moet ik overbieden op Fidelio 9 in Kampen?
Voor Fidelio 9 adviseren wij een bod van € 625.640 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Kampen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fidelio 9 in Kampen?
De geschatte bruto maandlasten van Fidelio 9 in Kampen bedragen € 3.134 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 613.170 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.999 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fidelio 9 in Kampen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fidelio 9 in Kampen is de afgelopen 12 maanden met +13,3% (+€ 71.869) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fidelio 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Maten is € 475.000. De geschatte marktwaarde van Fidelio 9 ligt rond € 613.170. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fidelio 9?
Huishoudens in de buurt van Fidelio 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Maten heeft 32% van de woningen zonnepanelen.