Huiswaardemeter

Woningwaarde IJsselwaard 34

8266JH Kampen

Te koop
267 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 2.882Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 769.540
+12,3%
[ € 677.195 – € 861.885 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 750.000[ € 712.500 – € 787.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 785.368[ € 742.425 – € 820.575 ]

Wat is mijn huis waard?

IJsselwaard 34 in Kampen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 769.540 (€ 2.882 per m²). Dit is een stijging van +12,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.953Sinds mei +1,0%
+€ 84.09312 maanden +12,3%
+€ 55.02612 mnd vs. NL +8,0%
IJsselwaard 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 769.540 voor IJsselwaard 34 in Kampen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJsselwaard 34 in Kampen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 785.368. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 769.540.

Verwachte verkoopprijs IJsselwaard 34
€ 785.368[ € 742.425 – € 820.575 ]
Verkoper houdt over€ 775.479−€ 9.889 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 803.225+€ 17.857 kosten koper
Verkoopprijs€ 785.368
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.639
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 775.479

Wat is de vraagprijs?

IJsselwaard 34 in Kampen staat in te koop voor € 750.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.809 per m².

Vraagprijs IJsselwaard 34
Onder gem. in buurt Het OnderdijksBoven gem.
€ 750.000[ € 712.500 – € 787.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.809[ € 2.669 – € 2.949 ]
Gem. vraagprijs in buurt Het Onderdijks
€ 707.182[ € 460.000 – € 1.099.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJsselwaard 34 adviseren wij in een bod van € 785.368, dat 4,7% boven de vraagprijs van € 750.000 ligt. In de gemeente Kampen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 769.540+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 785.368+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 824.636+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJsselwaard 34 zal in bij een vraagprijs van € 750.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJsselwaard 34 in Kampen bedragen € 3.830 per maand bij een woningwaarde van € 769.540. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 385.000€ 1.154.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.830/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.763
OZB€ 17
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.830
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.354.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJsselwaard 34

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte267 m²
Perceeloppervlakte357 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 769.540
Verwachte verkoopprijs€ 785.368
Vraagprijs€ 750.000
Verwacht overbod+5,0% (Kampen)

Locatie

BuurtHet Onderdijks→
PlaatsKampen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Onderdijks besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen en 96% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.390 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (3%)
D (0%)
G (0%)

Wonen in Het Onderdijks

Het Onderdijks biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 2,8 km.

66,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van IJsselwaard 14, 8266JH Kampen
IJsselwaard 14
2004 · 218 m²
€ 721.027
Straatbeeld van Willem de Zwijgerstraat 26, 8262CW Kampen
Willem de Zwijgerstraat 26
2005 · 136 m²
€ 403.632
Straatbeeld van Citer 20, 8265RA Kampen
Citer 20
1995 · 190 m²
€ 733.354
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

IJsselwaard 34 valt met een geschatte woningwaarde van € 769.540 duidelijk in het hogere segment van Het Onderdijks. De waardestijging van +12,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over IJsselwaard 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJsselwaard 34 in Kampen.

Wat is IJsselwaard 34 in Kampen waard?
IJsselwaard 34 in Kampen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 769.540 (bandbreedte € 677.195 – € 861.885). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Onderdijks.
Wat is de vraagprijs van IJsselwaard 34 in Kampen?
IJsselwaard 34 in Kampen staat in juni 2026 te koop voor € 750.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.882.
Hoeveel moet ik overbieden op IJsselwaard 34 in Kampen?
Voor IJsselwaard 34 adviseren wij een bod van € 785.368 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Kampen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJsselwaard 34 in Kampen?
De geschatte bruto maandlasten van IJsselwaard 34 in Kampen bedragen € 3.992 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 769.540 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.763 uit hypotheeklasten, circa € 52 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 177 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJsselwaard 34 in Kampen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJsselwaard 34 in Kampen is de afgelopen 12 maanden met +12,3% (+€ 84.093) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJsselwaard 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Onderdijks is € 517.000. De geschatte marktwaarde van IJsselwaard 34 ligt rond € 769.540. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJsselwaard 34?
Huishoudens in de buurt van IJsselwaard 34 besteden in juni 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Onderdijks heeft 38% van de woningen zonnepanelen.