Huiswaardemeter

Woningwaarde Oeverwal 9

8266JK Kampen

285 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 2.811Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 801.133
+13,3%
[ € 704.997 – € 897.269 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 787.026[ € 747.675 – € 826.377 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 815.493[ € 774.591 – € 856.127 ]

Wat is mijn huis waard?

Oeverwal 9 in Kampen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 801.133 (€ 2.811 per m²). Dit is een stijging van +13,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.280Sinds september +1,0%
+€ 93.90012 maanden +13,3%
+€ 66.50112 mnd vs. NL +9,4%
Oeverwal 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 801.133 voor Oeverwal 9 in Kampen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oeverwal 9 in Kampen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 815.493. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 801.133.

Verwachte verkoopprijs Oeverwal 9
€ 815.493[ € 774.591 – € 856.127 ]
Verkoper houdt over€ 805.273−€ 10.220 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 833.953+€ 18.460 kosten koper
Verkoopprijs€ 815.493
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.970
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 805.273

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oeverwal 9 in Kampen heeft in een verwachte vraagprijs van € 787.026. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.761 per m².

Verwachte vraagprijs Oeverwal 9
Onder gem. in KampenBoven gem.
€ 787.026[ € 747.675 – € 826.377 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.761[ € 2.623 – € 2.900 ]
Gem. vraagprijs in Kampen
€ 555.520[ € 250.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oeverwal 9 adviseren wij in een bod van € 815.493, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 787.026 ligt. In de gemeente Kampen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 801.133+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 815.493+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 856.268+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oeverwal 9 zal in bij een vraagprijs van € 787.026 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oeverwal 9 in Kampen bedragen € 4.093 per maand bij een woningwaarde van € 801.133. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.001.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.093/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.918
OZB€ 67
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 68
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.093
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.410.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oeverwal 9

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte285 m²
Perceeloppervlakte422 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 801.133
Verwachte verkoopprijs€ 815.493
Verwachte vraagprijs€ 787.026
Verwacht overbod+5,0% (Kampen)

Locatie

BuurtHet Onderdijks→
PlaatsKampen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Onderdijks besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen en 96% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.390 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (3%)
D (0%)
G (0%)

Wonen in Het Onderdijks

Het Onderdijks biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 2,8 km.

66,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van IJsselwaard 14, 8266JH Kampen
IJsselwaard 14
2004 · 218 m²
€ 724.182
Straatbeeld van Winterbed 19, 8266LA Kampen
Winterbed 19
2012 · 221 m²
€ 942.921
Straatbeeld van Buitenhoek 29, 8266LH Kampen
Buitenhoek 29
2019 · 161 m²
€ 897.985
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oeverwal 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 801.133 duidelijk in het hogere segment van Het Onderdijks. De waardestijging van +13,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Oeverwal 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oeverwal 9 in Kampen.

Wat is Oeverwal 9 in Kampen waard?
Oeverwal 9 in Kampen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 801.133 (bandbreedte € 704.997 – € 897.269). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Onderdijks.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oeverwal 9 in Kampen?
De verwachte vraagprijs van Oeverwal 9 in Kampen is in oktober 2026 € 787.026 (bandbreedte € 747.675 – € 826.377). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.811.
Hoeveel moet ik overbieden op Oeverwal 9 in Kampen?
Voor Oeverwal 9 adviseren wij een bod van € 815.493 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Kampen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oeverwal 9 in Kampen?
De geschatte bruto maandlasten van Oeverwal 9 in Kampen bedragen € 4.093 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 801.133 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.918 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 68 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oeverwal 9 in Kampen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oeverwal 9 in Kampen is de afgelopen 12 maanden met +13,3% (+€ 93.900) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oeverwal 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Onderdijks is € 517.000. De geschatte marktwaarde van Oeverwal 9 ligt rond € 801.133. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oeverwal 9?
Huishoudens in de buurt van Oeverwal 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Onderdijks heeft 38% van de woningen zonnepanelen.