Huiswaardemeter

Woningwaarde Boomgaard 23

8266JM Kampen

329 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 3.449Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.134.675
+13,3%
[ € 998.514 – € 1.270.836 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.115.036[ € 1.059.284 – € 1.170.788 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.154.659[ € 1.096.359 – € 1.211.766 ]

Wat is mijn huis waard?

Boomgaard 23 in Kampen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.134.675 (€ 3.449 per m²). Dit is een stijging van +13,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 11.727Sinds september +1,0%
+€ 132.99512 maanden +13,3%
+€ 94.18912 mnd vs. NL +9,4%
Boomgaard 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.134.675 voor Boomgaard 23 in Kampen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boomgaard 23 in Kampen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.154.659. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.134.675.

Verwachte verkoopprijs Boomgaard 23
€ 1.154.659[ € 1.096.359 – € 1.211.766 ]
Verkoper houdt over€ 1.140.708−€ 13.951 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.179.902+€ 25.243 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.154.659
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.701
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.140.708

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boomgaard 23 in Kampen heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.115.036. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.389 per m².

Verwachte vraagprijs Boomgaard 23
Onder gem. in KampenBoven gem.
€ 1.115.036[ € 1.059.284 – € 1.170.788 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.389[ € 3.220 – € 3.559 ]
Gem. vraagprijs in Kampen
€ 555.520[ € 250.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boomgaard 23 adviseren wij in een bod van € 1.154.659, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.115.036 ligt. In de gemeente Kampen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.134.675+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.154.659+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.212.392+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boomgaard 23 zal in bij een vraagprijs van € 1.115.036 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boomgaard 23 in Kampen bedragen € 5.762 per maand bij een woningwaarde van € 1.134.675. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.335.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.762/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.549
OZB€ 95
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 78
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 5.762
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.997.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boomgaard 23

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte329 m²
Perceeloppervlakte927 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.134.675
Verwachte verkoopprijs€ 1.154.659
Verwachte vraagprijs€ 1.115.036
Verwacht overbod+5,0% (Kampen)

Locatie

BuurtHet Onderdijks→
PlaatsKampen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Onderdijks besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen en 96% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.390 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (3%)
D (0%)
G (0%)

Wonen in Het Onderdijks

Het Onderdijks biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 2,8 km.

66,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van IJsselwaard 14, 8266JH Kampen
IJsselwaard 14
2004 · 218 m²
€ 724.182
Straatbeeld van Winterbed 19, 8266LA Kampen
Winterbed 19
2012 · 221 m²
€ 942.921
Straatbeeld van Greenterweg 52, 8262BB Kampen
Greenterweg 52
2005 · 398 m²
€ 1.020.204
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boomgaard 23 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.134.675 duidelijk in het hogere segment van Het Onderdijks. De waardestijging van +13,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Boomgaard 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boomgaard 23 in Kampen.

Wat is Boomgaard 23 in Kampen waard?
Boomgaard 23 in Kampen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.134.675 (bandbreedte € 998.514 – € 1.270.836). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Onderdijks.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boomgaard 23 in Kampen?
De verwachte vraagprijs van Boomgaard 23 in Kampen is in oktober 2026 € 1.115.036 (bandbreedte € 1.059.284 – € 1.170.788). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.449.
Hoeveel moet ik overbieden op Boomgaard 23 in Kampen?
Voor Boomgaard 23 adviseren wij een bod van € 1.154.659 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Kampen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boomgaard 23 in Kampen?
De geschatte bruto maandlasten van Boomgaard 23 in Kampen bedragen € 5.762 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.134.675 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.549 uit hypotheeklasten, circa € 135 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 78 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boomgaard 23 in Kampen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boomgaard 23 in Kampen is de afgelopen 12 maanden met +13,3% (+€ 132.995) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boomgaard 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Onderdijks is € 517.000. De geschatte marktwaarde van Boomgaard 23 ligt rond € 1.134.675. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boomgaard 23?
Huishoudens in de buurt van Boomgaard 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Onderdijks heeft 38% van de woningen zonnepanelen.