Huiswaardemeter

Woningwaarde Boomgaard 8

8266JM Kampen

365 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 3.073Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.121.529
+13,3%
[ € 986.946 – € 1.256.112 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.101.225[ € 1.046.164 – € 1.156.286 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.142.207[ € 1.084.872 – € 1.199.069 ]

Wat is mijn huis waard?

Boomgaard 8 in Kampen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.121.529 (€ 3.073 per m²). Dit is een stijging van +13,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 11.591Sinds september +1,0%
+€ 131.45412 maanden +13,3%
+€ 93.09712 mnd vs. NL +9,4%
Boomgaard 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.121.529 voor Boomgaard 8 in Kampen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boomgaard 8 in Kampen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.142.207. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.121.529.

Verwachte verkoopprijs Boomgaard 8
€ 1.142.207[ € 1.084.872 – € 1.199.069 ]
Verkoper houdt over€ 1.128.393−€ 13.814 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.167.201+€ 24.994 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.142.207
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.564
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.128.393

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boomgaard 8 in Kampen heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.101.225. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.017 per m².

Verwachte vraagprijs Boomgaard 8
Onder gem. in KampenBoven gem.
€ 1.101.225[ € 1.046.164 – € 1.156.286 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.017[ € 2.866 – € 3.168 ]
Gem. vraagprijs in Kampen
€ 561.724[ € 250.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boomgaard 8 adviseren wij in een bod van € 1.142.207, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.101.225 ligt. In de gemeente Kampen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.121.529+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.142.207+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.199.317+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boomgaard 8 zal in bij een vraagprijs van € 1.101.225 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boomgaard 8 in Kampen bedragen € 5.705 per maand bij een woningwaarde van € 1.121.529. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.322.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.705/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.484
OZB€ 94
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 87
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 5.705
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.974.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boomgaard 8

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte365 m²
Perceeloppervlakte753 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.121.529
Verwachte verkoopprijs€ 1.142.207
Verwachte vraagprijs€ 1.101.225
Verwacht overbod+5,0% (Kampen)

Locatie

BuurtHet Onderdijks→
PlaatsKampen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Onderdijks besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen en 96% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.390 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (3%)
D (0%)
G (0%)

Wonen in Het Onderdijks

Het Onderdijks biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 2,8 km.

66,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van IJsselwaard 14, 8266JH Kampen
IJsselwaard 14
2004 · 218 m²
€ 724.182
Straatbeeld van Winterbed 19, 8266LA Kampen
Winterbed 19
2012 · 221 m²
€ 942.921
Straatbeeld van Greenterweg 52, 8262BB Kampen
Greenterweg 52
2005 · 398 m²
€ 1.020.204
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boomgaard 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.121.529 duidelijk in het hogere segment van Het Onderdijks. De waardestijging van +13,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Boomgaard 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boomgaard 8 in Kampen.

Wat is Boomgaard 8 in Kampen waard?
Boomgaard 8 in Kampen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.121.529 (bandbreedte € 986.946 – € 1.256.112). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Onderdijks.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boomgaard 8 in Kampen?
De verwachte vraagprijs van Boomgaard 8 in Kampen is in oktober 2026 € 1.101.225 (bandbreedte € 1.046.164 – € 1.156.286). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.073.
Hoeveel moet ik overbieden op Boomgaard 8 in Kampen?
Voor Boomgaard 8 adviseren wij een bod van € 1.142.207 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Kampen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boomgaard 8 in Kampen?
De geschatte bruto maandlasten van Boomgaard 8 in Kampen bedragen € 5.705 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.121.529 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.484 uit hypotheeklasten, circa € 134 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 87 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boomgaard 8 in Kampen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boomgaard 8 in Kampen is de afgelopen 12 maanden met +13,3% (+€ 131.454) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boomgaard 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Onderdijks is € 517.000. De geschatte marktwaarde van Boomgaard 8 ligt rond € 1.121.529. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boomgaard 8?
Huishoudens in de buurt van Boomgaard 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Onderdijks heeft 38% van de woningen zonnepanelen.