Huiswaardemeter

Woningwaarde IJsselvallei 13

8266JR Kampen

264 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 3.472Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 916.525
+13,3%
[ € 806.542 – € 1.026.508 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 900.341[ € 855.324 – € 945.358 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 933.000[ € 886.116 – € 979.391 ]

Wat is mijn huis waard?

IJsselvallei 13 in Kampen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 916.525 (€ 3.472 per m²). Dit is een stijging van +13,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.472Sinds september +1,0%
+€ 107.42512 maanden +13,3%
+€ 76.07912 mnd vs. NL +9,4%
IJsselvallei 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 916.525 voor IJsselvallei 13 in Kampen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJsselvallei 13 in Kampen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 933.000. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 916.525.

Verwachte verkoopprijs IJsselvallei 13
€ 933.000[ € 886.116 – € 979.391 ]
Verkoper houdt over€ 921.487−€ 11.513 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 953.810+€ 20.810 kosten koper
Verkoopprijs€ 933.000
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.263
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 921.487

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJsselvallei 13 in Kampen heeft in een verwachte vraagprijs van € 900.341. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.410 per m².

Verwachte vraagprijs IJsselvallei 13
Onder gem. in KampenBoven gem.
€ 900.341[ € 855.324 – € 945.358 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.410[ € 3.240 – € 3.581 ]
Gem. vraagprijs in Kampen
€ 555.520[ € 250.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJsselvallei 13 adviseren wij in een bod van € 933.000, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 900.341 ligt. In de gemeente Kampen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 916.525+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 933.000+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 979.650+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJsselvallei 13 zal in bij een vraagprijs van € 900.341 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJsselvallei 13 in Kampen bedragen € 4.662 per maand bij een woningwaarde van € 916.525. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.117.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.662/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.482
OZB€ 77
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 63
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.662
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.613.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJsselvallei 13

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte264 m²
Perceeloppervlakte578 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 916.525
Verwachte verkoopprijs€ 933.000
Verwachte vraagprijs€ 900.341
Verwacht overbod+5,0% (Kampen)

Locatie

BuurtHet Onderdijks→
PlaatsKampen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Onderdijks besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen en 96% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.390 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (3%)
D (0%)
G (0%)

Wonen in Het Onderdijks

Het Onderdijks biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 2,8 km.

66,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van IJsselwaard 14, 8266JH Kampen
IJsselwaard 14
2004 · 218 m²
€ 724.182
Straatbeeld van Winterbed 19, 8266LA Kampen
Winterbed 19
2012 · 221 m²
€ 942.921
Straatbeeld van Buitenhoek 29, 8266LH Kampen
Buitenhoek 29
2019 · 161 m²
€ 897.985
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

IJsselvallei 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 916.525 duidelijk in het hogere segment van Het Onderdijks. De waardestijging van +13,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over IJsselvallei 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJsselvallei 13 in Kampen.

Wat is IJsselvallei 13 in Kampen waard?
IJsselvallei 13 in Kampen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 916.525 (bandbreedte € 806.542 – € 1.026.508). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Onderdijks.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJsselvallei 13 in Kampen?
De verwachte vraagprijs van IJsselvallei 13 in Kampen is in oktober 2026 € 900.341 (bandbreedte € 855.324 – € 945.358). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.472.
Hoeveel moet ik overbieden op IJsselvallei 13 in Kampen?
Voor IJsselvallei 13 adviseren wij een bod van € 933.000 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Kampen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJsselvallei 13 in Kampen?
De geschatte bruto maandlasten van IJsselvallei 13 in Kampen bedragen € 4.662 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 916.525 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.482 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 63 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJsselvallei 13 in Kampen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJsselvallei 13 in Kampen is de afgelopen 12 maanden met +13,3% (+€ 107.425) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJsselvallei 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Onderdijks is € 517.000. De geschatte marktwaarde van IJsselvallei 13 ligt rond € 916.525. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJsselvallei 13?
Huishoudens in de buurt van IJsselvallei 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Onderdijks heeft 38% van de woningen zonnepanelen.