Huiswaardemeter

Woningwaarde Tichelgat 3

8266JS Kampen

190 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 2.944Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 559.347
+13,3%
[ € 492.225 – € 626.469 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 545.645[ € 518.363 – € 572.927 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 573.394[ € 544.281 – € 601.573 ]

Wat is mijn huis waard?

Tichelgat 3 in Kampen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 559.347 (€ 2.944 per m²). Dit is een stijging van +13,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.781Sinds september +1,0%
+€ 65.56112 maanden +13,3%
+€ 46.43112 mnd vs. NL +9,4%
Tichelgat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 559.347 voor Tichelgat 3 in Kampen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tichelgat 3 in Kampen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 573.394. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 559.347.

Verwachte verkoopprijs Tichelgat 3
€ 573.394[ € 544.281 – € 601.573 ]
Verkoper houdt over€ 565.837−€ 7.557 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 587.012+€ 13.618 kosten koper
Verkoopprijs€ 573.394
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.307
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 565.837

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tichelgat 3 in Kampen heeft in een verwachte vraagprijs van € 545.645. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.872 per m².

Verwachte vraagprijs Tichelgat 3
Onder gem. in KampenBoven gem.
€ 545.645[ € 518.363 – € 572.927 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.872[ € 2.728 – € 3.015 ]
Gem. vraagprijs in Kampen
€ 555.520[ € 250.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tichelgat 3 adviseren wij in een bod van € 573.394, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 545.645 ligt. In de gemeente Kampen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 559.347+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 573.394+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 602.064+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tichelgat 3 zal in bij een vraagprijs van € 545.645 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tichelgat 3 in Kampen bedragen € 2.867 per maand bij een woningwaarde van € 559.347. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 759.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.867/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.735
OZB€ 47
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.867
Totaal betaald over 30 jaar€ 984.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tichelgat 3

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte190 m²
Perceeloppervlakte245 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 559.347
Verwachte verkoopprijs€ 573.394
Verwachte vraagprijs€ 545.645
Verwacht overbod+5,0% (Kampen)

Locatie

BuurtHet Onderdijks→
PlaatsKampen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Onderdijks besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen en 96% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.390 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (3%)
D (0%)
G (0%)

Wonen in Het Onderdijks

Het Onderdijks biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 2,8 km.

66,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van IJsselwaard 14, 8266JH Kampen
IJsselwaard 14
2004 · 218 m²
€ 724.182
Straatbeeld van Winterbed 19, 8266LA Kampen
Winterbed 19
2012 · 221 m²
€ 942.921
Straatbeeld van Buitenhoek 29, 8266LH Kampen
Buitenhoek 29
2019 · 161 m²
€ 897.985
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 559.347 zit Tichelgat 3 in het middensegment van Het Onderdijks — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +13,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Tichelgat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tichelgat 3 in Kampen.

Wat is Tichelgat 3 in Kampen waard?
Tichelgat 3 in Kampen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 559.347 (bandbreedte € 492.225 – € 626.469). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Onderdijks.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tichelgat 3 in Kampen?
De verwachte vraagprijs van Tichelgat 3 in Kampen is in oktober 2026 € 545.645 (bandbreedte € 518.363 – € 572.927). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.944.
Hoeveel moet ik overbieden op Tichelgat 3 in Kampen?
Voor Tichelgat 3 adviseren wij een bod van € 573.394 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Kampen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tichelgat 3 in Kampen?
De geschatte bruto maandlasten van Tichelgat 3 in Kampen bedragen € 2.867 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 559.347 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.735 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tichelgat 3 in Kampen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tichelgat 3 in Kampen is de afgelopen 12 maanden met +13,3% (+€ 65.561) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tichelgat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Onderdijks is € 517.000. De geschatte marktwaarde van Tichelgat 3 ligt rond € 559.347. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tichelgat 3?
Huishoudens in de buurt van Tichelgat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Onderdijks heeft 38% van de woningen zonnepanelen.