Huiswaardemeter

Woningwaarde Heultjesweg 11

8267AH Kampen

114 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 4.075Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 464.588
+13,3%
[ € 408.837 – € 520.339 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 452.721[ € 430.085 – € 475.357 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 476.766[ € 452.449 – € 500.076 ]

Wat is mijn huis waard?

Heultjesweg 11 in Kampen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 464.588 (€ 4.075 per m²). Dit is een stijging van +13,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.802Sinds september +1,0%
+€ 54.45412 maanden +13,3%
+€ 38.56512 mnd vs. NL +9,4%
Heultjesweg 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 464.588 voor Heultjesweg 11 in Kampen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heultjesweg 11 in Kampen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 476.766. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 464.588.

Verwachte verkoopprijs Heultjesweg 11
€ 476.766[ € 452.449 – € 500.076 ]
Verkoper houdt over€ 470.272−€ 6.494 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 488.451+€ 11.685 kosten koper
Verkoopprijs€ 476.766
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.244
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 470.272

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heultjesweg 11 in Kampen heeft in een verwachte vraagprijs van € 452.721. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.971 per m².

Verwachte vraagprijs Heultjesweg 11
Onder gem. in KampenBoven gem.
€ 452.721[ € 430.085 – € 475.357 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.971[ € 3.773 – € 4.170 ]
Gem. vraagprijs in Kampen
€ 555.520[ € 250.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heultjesweg 11 adviseren wij in een bod van € 476.766, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 452.721 ligt. In de gemeente Kampen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 464.588+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 476.766+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 500.604+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heultjesweg 11 zal in bij een vraagprijs van € 452.721 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heultjesweg 11 in Kampen bedragen € 2.378 per maand bij een woningwaarde van € 464.588. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 665.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.378/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.272
OZB€ 39
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.378
Totaal betaald over 30 jaar€ 817.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heultjesweg 11

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte720 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 464.588
Verwachte verkoopprijs€ 476.766
Verwachte vraagprijs€ 452.721
Verwacht overbod+5,0% (Kampen)

Locatie

BuurtKampereiland→
PlaatsKampen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kampereiland besteden gemiddeld € 248 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 0% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 144/mndAardgas(1.260 m³/jr)
€ 124/mndElektriciteit(3.710 kWh/jr)
−€ 20/mndTeruglevering(2.950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
B (3%)
C (41%)
D (21%)
E (12%)
F (15%)
G (9%)

Wonen in Kampereiland

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kampereiland op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,1 km en een huisarts op 5,5 km.

54,8%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation19,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,5 km
Supermarkt5,1 km
Basisschool3,1 km
Kinderdagverblijf3,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heultjesweg 23, 8267AH Kampen
Heultjesweg 23
1960 · 128 m²
€ 495.793
Straatbeeld van Heultjesweg 19, 8267AH Kampen
Heultjesweg 19
1960 · 91 m²
€ 411.089
Straatbeeld van Mandjeswaardweg 8, 8267AW Kampen
Mandjeswaardweg 8
1952 · 114 m²
€ 494.055
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heultjesweg 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 464.588 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kampereiland willen wonen. De waardestijging van +13,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Heultjesweg 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heultjesweg 11 in Kampen.

Wat is Heultjesweg 11 in Kampen waard?
Heultjesweg 11 in Kampen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 464.588 (bandbreedte € 408.837 – € 520.339). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kampereiland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heultjesweg 11 in Kampen?
De verwachte vraagprijs van Heultjesweg 11 in Kampen is in oktober 2026 € 452.721 (bandbreedte € 430.085 – € 475.357). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.075.
Hoeveel moet ik overbieden op Heultjesweg 11 in Kampen?
Voor Heultjesweg 11 adviseren wij een bod van € 476.766 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Kampen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heultjesweg 11 in Kampen?
De geschatte bruto maandlasten van Heultjesweg 11 in Kampen bedragen € 2.378 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 464.588 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.272 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heultjesweg 11 in Kampen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heultjesweg 11 in Kampen is de afgelopen 12 maanden met +13,3% (+€ 54.454) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heultjesweg 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kampereiland is € 463.000. De geschatte marktwaarde van Heultjesweg 11 ligt rond € 464.588. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heultjesweg 11?
Huishoudens in de buurt van Heultjesweg 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 248 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kampereiland heeft 7% van de woningen zonnepanelen.