Huiswaardemeter

Woningwaarde Heultjesweg 5

8267AH Kampen

85 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 4.820Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 409.680
+13,3%
[ € 360.518 – € 458.842 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 399.230[ € 379.269 – € 419.192 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 420.403[ € 398.991 – € 440.990 ]

Wat is mijn huis waard?

Heultjesweg 5 in Kampen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 409.680 (€ 4.820 per m²). Dit is een stijging van +13,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.234Sinds september +1,0%
+€ 48.01812 maanden +13,3%
+€ 34.00712 mnd vs. NL +9,4%
Heultjesweg 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 409.680 voor Heultjesweg 5 in Kampen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heultjesweg 5 in Kampen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 420.403. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 409.680.

Verwachte verkoopprijs Heultjesweg 5
€ 420.403[ € 398.991 – € 440.990 ]
Verkoper houdt over€ 414.529−€ 5.874 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 430.961+€ 10.558 kosten koper
Verkoopprijs€ 420.403
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.624
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 414.529

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heultjesweg 5 in Kampen heeft in een verwachte vraagprijs van € 399.230. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.697 per m².

Verwachte vraagprijs Heultjesweg 5
Onder gem. in KampenBoven gem.
€ 399.230[ € 379.269 – € 419.192 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.697[ € 4.462 – € 4.932 ]
Gem. vraagprijs in Kampen
€ 555.520[ € 250.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heultjesweg 5 adviseren wij in een bod van € 420.403, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 399.230 ligt. In de gemeente Kampen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 409.680+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 420.403+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 441.423+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heultjesweg 5 zal in bij een vraagprijs van € 399.230 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heultjesweg 5 in Kampen bedragen € 2.097 per maand bij een woningwaarde van € 409.680. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 610.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.097/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.003
OZB€ 34
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.097
Totaal betaald over 30 jaar€ 721.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heultjesweg 5

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte710 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 409.680
Verwachte verkoopprijs€ 420.403
Verwachte vraagprijs€ 399.230
Verwacht overbod+5,0% (Kampen)

Locatie

BuurtKampereiland→
PlaatsKampen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kampereiland besteden gemiddeld € 248 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 0% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 144/mndAardgas(1.260 m³/jr)
€ 124/mndElektriciteit(3.710 kWh/jr)
−€ 20/mndTeruglevering(2.950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
B (3%)
C (41%)
D (21%)
E (12%)
F (15%)
G (9%)

Wonen in Kampereiland

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kampereiland op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,1 km en een huisarts op 5,5 km.

54,8%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation19,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,5 km
Supermarkt5,1 km
Basisschool3,1 km
Kinderdagverblijf3,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heultjesweg 19, 8267AH Kampen
Heultjesweg 19
1960 · 91 m²
€ 411.089
Straatbeeld van Heultjesweg 23, 8267AH Kampen
Heultjesweg 23
1960 · 128 m²
€ 495.793
Straatbeeld van Spoorkade 25, 8267AA Kampen
Spoorkade 25
1953 · 78 m²
€ 328.507
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heultjesweg 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 409.680 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kampereiland willen wonen. De waardestijging van +13,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Heultjesweg 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heultjesweg 5 in Kampen.

Wat is Heultjesweg 5 in Kampen waard?
Heultjesweg 5 in Kampen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 409.680 (bandbreedte € 360.518 – € 458.842). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kampereiland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heultjesweg 5 in Kampen?
De verwachte vraagprijs van Heultjesweg 5 in Kampen is in oktober 2026 € 399.230 (bandbreedte € 379.269 – € 419.192). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.820.
Hoeveel moet ik overbieden op Heultjesweg 5 in Kampen?
Voor Heultjesweg 5 adviseren wij een bod van € 420.403 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Kampen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heultjesweg 5 in Kampen?
De geschatte bruto maandlasten van Heultjesweg 5 in Kampen bedragen € 2.097 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 409.680 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.003 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heultjesweg 5 in Kampen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heultjesweg 5 in Kampen is de afgelopen 12 maanden met +13,3% (+€ 48.018) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heultjesweg 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kampereiland is € 463.000. De geschatte marktwaarde van Heultjesweg 5 ligt rond € 409.680. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heultjesweg 5?
Huishoudens in de buurt van Heultjesweg 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 248 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kampereiland heeft 7% van de woningen zonnepanelen.