Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsstraat 11

4485AH Kats

126 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 1.625Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 204.739
+6,3%
[ € 180.170 – € 229.308 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 200.885[ € 190.841 – € 210.929 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 208.667[ € 198.093 – € 218.944 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 11 in Kats heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 204.739 (€ 1.625 per m²). Dit is een stijging van +6,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.047Sinds september +0,5%
+€ 12.21812 maanden +6,3%
+€ 4.76012 mnd vs. NL +2,5%
Dorpsstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 204.739 voor Dorpsstraat 11 in Kats. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 11 in Kats heeft in een verwachte verkoopprijs van € 208.667. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 204.739.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 11
€ 208.667[ € 198.093 – € 218.944 ]
Verkoper houdt over€ 205.122−€ 3.545 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 214.990+€ 6.323 kosten koper
Verkoopprijs€ 208.667
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.295
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 205.122

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsstraat 11 in Kats heeft in een verwachte vraagprijs van € 200.885. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.594 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsstraat 11
Onder gem. in Noord-BevelandBoven gem.
€ 200.885[ € 190.841 – € 210.929 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.594[ € 1.515 – € 1.674 ]
Gem. vraagprijs in Noord-Beveland
€ 721.114[ € 225.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 11 adviseren wij in een bod van € 208.667, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 200.885 ligt. In de gemeente Noord-Beveland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 204.739+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 208.667+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 219.100+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 200.885 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 11 in Kats bedragen € 1.085 per maand bij een woningwaarde van € 204.739. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 405.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.085/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.001
OZB€ 14
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.085
Totaal betaald over 30 jaar€ 360.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte310 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 204.739
Verwachte verkoopprijs€ 208.667
Verwachte vraagprijs€ 200.885
Verwacht overbod+3,0% (Noord-Beveland)

Locatie

BuurtKats→
PlaatsKats→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kats besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (23%)
B (15%)
C (25%)
D (9%)
E (9%)
F (7%)
G (12%)

Wonen in Kats

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kats op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,4 km en een huisarts op 5,3 km.

22,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,0 km
Overstapstation26,8 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,3 km
Supermarkt5,4 km
Basisschool5,6 km
Kinderdagverblijf5,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Christinastraat 4, 4485AS Kats
Christinastraat 4
1971 · 105 m²
€ 205.823
Straatbeeld van Dijkstraat 73, 4485AE Kats
Dijkstraat 73
1949 · 83 m²
€ 278.594
Straatbeeld van Dijkstraat 81, 4485AE Kats
Dijkstraat 81
1949 · 83 m²
€ 293.017
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 204.739 is Dorpsstraat 11 een van de meer betaalbare woningen in Kats. De waardestijging van +6,3% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 11 in Kats.

Wat is Dorpsstraat 11 in Kats waard?
Dorpsstraat 11 in Kats heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 204.739 (bandbreedte € 180.170 – € 229.308). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kats.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 11 in Kats?
De verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 11 in Kats is in oktober 2026 € 200.885 (bandbreedte € 190.841 – € 210.929). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.625.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 11 in Kats?
Voor Dorpsstraat 11 adviseren wij een bod van € 208.667 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noord-Beveland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 11 in Kats?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 11 in Kats bedragen € 1.085 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 204.739 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.001 uit hypotheeklasten, circa € 54 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 11 in Kats zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 11 in Kats is de afgelopen 12 maanden met +6,3% (+€ 12.218) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kats is € 251.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 11 ligt rond € 204.739. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kats heeft 25% van de woningen zonnepanelen.