Huiswaardemeter

Woningwaarde Hamerstedestraat 12

4485AT Kats

124 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 2.292Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 284.201
+6,3%
[ € 250.097 – € 318.305 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 280.000[ € 266.000 – € 294.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 289.637[ € 275.044 – € 303.996 ]

Wat is mijn huis waard?

Hamerstedestraat 12 in Kats heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 284.201 (€ 2.292 per m²). Dit is een stijging van +6,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.454Sinds september +0,5%
+€ 16.96012 maanden +6,3%
+€ 6.60712 mnd vs. NL +2,5%
Hamerstedestraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 284.201 voor Hamerstedestraat 12 in Kats. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hamerstedestraat 12 in Kats heeft in een verwachte verkoopprijs van € 289.637. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 284.201.

Verwachte verkoopprijs Hamerstedestraat 12
€ 289.637[ € 275.044 – € 303.996 ]
Verkoper houdt over€ 285.201−€ 4.436 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 297.580+€ 7.943 kosten koper
Verkoopprijs€ 289.637
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.186
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 285.201

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hamerstedestraat 12 in Kats heeft in een verwachte vraagprijs van € 280.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.258 per m².

Verwachte vraagprijs Hamerstedestraat 12
Onder gem. in Noord-BevelandBoven gem.
€ 280.000[ € 266.000 – € 294.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.258[ € 2.145 – € 2.371 ]
Gem. vraagprijs in Noord-Beveland
€ 721.114[ € 225.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hamerstedestraat 12 adviseren wij in een bod van € 289.637, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 280.000 ligt. In de gemeente Noord-Beveland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 284.201+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 289.637+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 304.119+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hamerstedestraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 280.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hamerstedestraat 12 in Kats bedragen € 1.480 per maand bij een woningwaarde van € 284.201. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 484.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.480/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.390
OZB€ 20
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.480
Totaal betaald over 30 jaar€ 500.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hamerstedestraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 284.201
Verwachte verkoopprijs€ 289.637
Verwachte vraagprijs€ 280.000
Verwacht overbod+3,0% (Noord-Beveland)

Locatie

BuurtKats→
PlaatsKats→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kats besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (23%)
B (15%)
C (25%)
D (9%)
E (9%)
F (7%)
G (12%)

Wonen in Kats

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kats op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,4 km en een huisarts op 5,3 km.

22,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,0 km
Overstapstation26,8 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,3 km
Supermarkt5,4 km
Basisschool5,6 km
Kinderdagverblijf5,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Christinastraat 4, 4485AS Kats
Christinastraat 4
1971 · 105 m²
€ 205.823
Straatbeeld van Dijkstraat 73, 4485AE Kats
Dijkstraat 73
1949 · 83 m²
€ 278.594
Straatbeeld van Dijkstraat 81, 4485AE Kats
Dijkstraat 81
1949 · 83 m²
€ 293.017
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hamerstedestraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 284.201 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kats willen wonen. De waardestijging van +6,3% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hamerstedestraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hamerstedestraat 12 in Kats.

Wat is Hamerstedestraat 12 in Kats waard?
Hamerstedestraat 12 in Kats heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 284.201 (bandbreedte € 250.097 – € 318.305). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kats.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hamerstedestraat 12 in Kats?
De verwachte vraagprijs van Hamerstedestraat 12 in Kats is in oktober 2026 € 280.000 (bandbreedte € 266.000 – € 294.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.292.
Hoeveel moet ik overbieden op Hamerstedestraat 12 in Kats?
Voor Hamerstedestraat 12 adviseren wij een bod van € 289.637 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noord-Beveland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hamerstedestraat 12 in Kats?
De geschatte bruto maandlasten van Hamerstedestraat 12 in Kats bedragen € 1.480 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 284.201 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.390 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hamerstedestraat 12 in Kats zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hamerstedestraat 12 in Kats is de afgelopen 12 maanden met +6,3% (+€ 16.960) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hamerstedestraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kats is € 251.000. De geschatte marktwaarde van Hamerstedestraat 12 ligt rond € 284.201. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hamerstedestraat 12?
Huishoudens in de buurt van Hamerstedestraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kats heeft 25% van de woningen zonnepanelen.