Huiswaardemeter

Woningwaarde Hamerstedestraat 20

4485AT Kats

128 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 2.125Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 271.945
+6,3%
[ € 239.312 – € 304.578 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 267.403[ € 254.033 – € 280.773 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 276.565[ € 262.670 – € 290.319 ]

Wat is mijn huis waard?

Hamerstedestraat 20 in Kats heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 271.945 (€ 2.125 per m²). Dit is een stijging van +6,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.391Sinds september +0,5%
+€ 16.22812 maanden +6,3%
+€ 6.32112 mnd vs. NL +2,5%
Hamerstedestraat 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 271.945 voor Hamerstedestraat 20 in Kats. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hamerstedestraat 20 in Kats heeft in een verwachte verkoopprijs van € 276.565. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 271.945.

Verwachte verkoopprijs Hamerstedestraat 20
€ 276.565[ € 262.670 – € 290.319 ]
Verkoper houdt over€ 272.273−€ 4.292 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 284.246+€ 7.681 kosten koper
Verkoopprijs€ 276.565
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.042
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 272.273

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hamerstedestraat 20 in Kats heeft in een verwachte vraagprijs van € 267.403. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.089 per m².

Verwachte vraagprijs Hamerstedestraat 20
Onder gem. in Noord-BevelandBoven gem.
€ 267.403[ € 254.033 – € 280.773 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.089[ € 1.985 – € 2.194 ]
Gem. vraagprijs in Noord-Beveland
€ 721.114[ € 225.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hamerstedestraat 20 adviseren wij in een bod van € 276.565, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 267.403 ligt. In de gemeente Noord-Beveland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 271.945+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 276.565+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 290.393+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hamerstedestraat 20 zal in bij een vraagprijs van € 267.403 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hamerstedestraat 20 in Kats bedragen € 1.420 per maand bij een woningwaarde van € 271.945. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 472.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.420/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.330
OZB€ 19
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.420
Totaal betaald over 30 jaar€ 478.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hamerstedestraat 20

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte287 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 271.945
Verwachte verkoopprijs€ 276.565
Verwachte vraagprijs€ 267.403
Verwacht overbod+3,0% (Noord-Beveland)

Locatie

BuurtKats→
PlaatsKats→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kats besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (23%)
B (15%)
C (25%)
D (9%)
E (9%)
F (7%)
G (12%)

Wonen in Kats

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kats op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,4 km en een huisarts op 5,3 km.

22,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,0 km
Overstapstation26,8 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,3 km
Supermarkt5,4 km
Basisschool5,6 km
Kinderdagverblijf5,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Christinastraat 4, 4485AS Kats
Christinastraat 4
1971 · 105 m²
€ 205.823
Straatbeeld van Dijkstraat 73, 4485AE Kats
Dijkstraat 73
1949 · 83 m²
€ 278.594
Straatbeeld van Dijkstraat 81, 4485AE Kats
Dijkstraat 81
1949 · 83 m²
€ 293.017
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 271.945 is Hamerstedestraat 20 een van de meer betaalbare woningen in Kats. De waardestijging van +6,3% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Hamerstedestraat 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hamerstedestraat 20 in Kats.

Wat is Hamerstedestraat 20 in Kats waard?
Hamerstedestraat 20 in Kats heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 271.945 (bandbreedte € 239.312 – € 304.578). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kats.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hamerstedestraat 20 in Kats?
De verwachte vraagprijs van Hamerstedestraat 20 in Kats is in oktober 2026 € 267.403 (bandbreedte € 254.033 – € 280.773). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.125.
Hoeveel moet ik overbieden op Hamerstedestraat 20 in Kats?
Voor Hamerstedestraat 20 adviseren wij een bod van € 276.565 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noord-Beveland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hamerstedestraat 20 in Kats?
De geschatte bruto maandlasten van Hamerstedestraat 20 in Kats bedragen € 1.420 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 271.945 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.330 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hamerstedestraat 20 in Kats zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hamerstedestraat 20 in Kats is de afgelopen 12 maanden met +6,3% (+€ 16.228) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hamerstedestraat 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kats is € 251.000. De geschatte marktwaarde van Hamerstedestraat 20 ligt rond € 271.945. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hamerstedestraat 20?
Huishoudens in de buurt van Hamerstedestraat 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kats heeft 25% van de woningen zonnepanelen.