Huiswaardemeter

Woningwaarde Hamerstedestraat 9

4485AV Kats

111 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.481Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 386.434
+6,3%
[ € 340.062 – € 432.806 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 380.115[ € 361.109 – € 399.121 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 392.858[ € 373.026 – € 412.292 ]

Wat is mijn huis waard?

Hamerstedestraat 9 in Kats heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 386.434 (€ 3.481 per m²). Dit is een stijging van +6,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.976Sinds september +0,5%
+€ 23.06012 maanden +6,3%
+€ 8.98212 mnd vs. NL +2,5%
Hamerstedestraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 386.434 voor Hamerstedestraat 9 in Kats. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hamerstedestraat 9 in Kats heeft in een verwachte verkoopprijs van € 392.858. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 386.434.

Verwachte verkoopprijs Hamerstedestraat 9
€ 392.858[ € 373.026 – € 412.292 ]
Verkoper houdt over€ 387.287−€ 5.571 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 402.865+€ 10.007 kosten koper
Verkoopprijs€ 392.858
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.321
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 387.287

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hamerstedestraat 9 in Kats heeft in een verwachte vraagprijs van € 380.115. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.424 per m².

Verwachte vraagprijs Hamerstedestraat 9
Onder gem. in Noord-BevelandBoven gem.
€ 380.115[ € 361.109 – € 399.121 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.424[ € 3.253 – € 3.596 ]
Gem. vraagprijs in Noord-Beveland
€ 721.114[ € 225.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hamerstedestraat 9 adviseren wij in een bod van € 392.858, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 380.115 ligt. In de gemeente Noord-Beveland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 386.434+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 392.858+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 412.501+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hamerstedestraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 380.115 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
30–65 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hamerstedestraat 9 in Kats bedragen € 1.983 per maand bij een woningwaarde van € 386.434. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 586.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.983/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.890
OZB€ 27
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.983
Totaal betaald over 30 jaar€ 680.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hamerstedestraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte690 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 386.434
Verwachte verkoopprijs€ 392.858
Verwachte vraagprijs€ 380.115
Verwacht overbod+3,0% (Noord-Beveland)

Locatie

BuurtKats→
PlaatsKats→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kats besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (23%)
B (15%)
C (25%)
D (9%)
E (9%)
F (7%)
G (12%)

Wonen in Kats

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kats op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,4 km en een huisarts op 5,3 km.

22,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,0 km
Overstapstation26,8 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,3 km
Supermarkt5,4 km
Basisschool5,6 km
Kinderdagverblijf5,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Christinastraat 4, 4485AS Kats
Christinastraat 4
1971 · 105 m²
€ 205.823
Straatbeeld van Dijkstraat 73, 4485AE Kats
Dijkstraat 73
1949 · 83 m²
€ 278.594
Straatbeeld van Dijkstraat 81, 4485AE Kats
Dijkstraat 81
1949 · 83 m²
€ 293.017
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 386.434 ligt Hamerstedestraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kats. De waardestijging van +6,3% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Hamerstedestraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hamerstedestraat 9 in Kats.

Wat is Hamerstedestraat 9 in Kats waard?
Hamerstedestraat 9 in Kats heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 386.434 (bandbreedte € 340.062 – € 432.806). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kats.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hamerstedestraat 9 in Kats?
De verwachte vraagprijs van Hamerstedestraat 9 in Kats is in oktober 2026 € 380.115 (bandbreedte € 361.109 – € 399.121). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.481.
Hoeveel moet ik overbieden op Hamerstedestraat 9 in Kats?
Voor Hamerstedestraat 9 adviseren wij een bod van € 392.858 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noord-Beveland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hamerstedestraat 9 in Kats?
De geschatte bruto maandlasten van Hamerstedestraat 9 in Kats bedragen € 1.983 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 386.434 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.890 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hamerstedestraat 9 in Kats zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hamerstedestraat 9 in Kats is de afgelopen 12 maanden met +6,3% (+€ 23.060) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hamerstedestraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kats is € 251.000. De geschatte marktwaarde van Hamerstedestraat 9 ligt rond € 386.434. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hamerstedestraat 9?
Huishoudens in de buurt van Hamerstedestraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kats heeft 25% van de woningen zonnepanelen.