Huiswaardemeter

Woningwaarde Van der Waalsstraat 52

2221LE Katwijk

116 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 5.507Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 638.802
+7,0%
[ € 562.146 – € 715.458 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 623.389[ € 592.220 – € 654.558 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 654.596[ € 621.239 – € 686.631 ]

Wat is mijn huis waard?

Van der Waalsstraat 52 in Katwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 638.802 (€ 5.507 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.581Sinds september +0,6%
+€ 41.66912 maanden +7,0%
+€ 18.53512 mnd vs. NL +3,1%
Van der Waalsstraat 52
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 638.802 voor Van der Waalsstraat 52 in Katwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van der Waalsstraat 52 in Katwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 654.596. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 638.802.

Verwachte verkoopprijs Van der Waalsstraat 52
€ 654.596[ € 621.239 – € 686.631 ]
Verkoper houdt over€ 646.145−€ 8.451 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 669.838+€ 15.242 kosten koper
Verkoopprijs€ 654.596
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.201
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 646.145

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van der Waalsstraat 52 in Katwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 623.389. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.374 per m².

Verwachte vraagprijs Van der Waalsstraat 52
Onder gem. in Katwijk NoordBoven gem.
€ 623.389[ € 592.220 – € 654.558 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.374[ € 5.105 – € 5.643 ]
Gem. vraagprijs in Katwijk Noord
€ 554.235[ € 375.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van der Waalsstraat 52 adviseren wij in een bod van € 654.596, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 623.389 ligt. In de gemeente Katwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 638.802+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 654.596+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 687.326+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van der Waalsstraat 52 zal in bij een vraagprijs van € 623.389 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van der Waalsstraat 52 in Katwijk bedragen € 3.257 per maand bij een woningwaarde van € 638.802. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 839.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.257/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.124
OZB€ 57
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.257
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.124.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van der Waalsstraat 52

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte112 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 638.802
Verwachte verkoopprijs€ 654.596
Verwachte vraagprijs€ 623.389
Verwacht overbod+6,0% (Katwijk)

Locatie

BuurtRijnsoever-Noord→
PlaatsKatwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijnsoever-Noord besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 99% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 46/mndAardgas(400 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.070 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (1%)

Wonen in Rijnsoever-Noord

Rijnsoever-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

48,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,0 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stevinlaan 54, 2221LJ Katwijk
Stevinlaan 54
2012 · 127 m²
€ 691.173
Straatbeeld van Van der Waalsstraat 22, 2221LE Katwijk
Van der Waalsstraat 22
2022 · 147 m²
€ 872.100
Straatbeeld van Van der Meerhof 83, 2221LA Katwijk
Van der Meerhof 83
2012 · 71 m²
€ 504.973
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 638.802 zit Van der Waalsstraat 52 in het middensegment van Rijnsoever-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Van der Waalsstraat 52

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van der Waalsstraat 52 in Katwijk.

Wat is Van der Waalsstraat 52 in Katwijk waard?
Van der Waalsstraat 52 in Katwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 638.802 (bandbreedte € 562.146 – € 715.458). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijnsoever-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van der Waalsstraat 52 in Katwijk?
De verwachte vraagprijs van Van der Waalsstraat 52 in Katwijk is in oktober 2026 € 623.389 (bandbreedte € 592.220 – € 654.558). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.507.
Hoeveel moet ik overbieden op Van der Waalsstraat 52 in Katwijk?
Voor Van der Waalsstraat 52 adviseren wij een bod van € 654.596 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Katwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van der Waalsstraat 52 in Katwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Van der Waalsstraat 52 in Katwijk bedragen € 3.257 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 638.802 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.124 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van der Waalsstraat 52 in Katwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van der Waalsstraat 52 in Katwijk is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 41.669) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van der Waalsstraat 52?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijnsoever-Noord is € 574.000. De geschatte marktwaarde van Van der Waalsstraat 52 ligt rond € 638.802. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van der Waalsstraat 52?
Huishoudens in de buurt van Van der Waalsstraat 52 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijnsoever-Noord heeft 9% van de woningen zonnepanelen.