Huiswaardemeter

Woningwaarde Swammerdamstraat 12

2221LM Katwijk

188 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 5.734Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.077.930
+7,0%
[ € 948.578 – € 1.207.282 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.054.468[ € 1.001.745 – € 1.107.191 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.101.914[ € 1.046.824 – € 1.157.015 ]

Wat is mijn huis waard?

Swammerdamstraat 12 in Katwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.077.930 (€ 5.734 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.042Sinds september +0,6%
+€ 70.31312 maanden +7,0%
+€ 31.27712 mnd vs. NL +3,1%
Swammerdamstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.077.930 voor Swammerdamstraat 12 in Katwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Swammerdamstraat 12 in Katwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.101.914. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.077.930.

Verwachte verkoopprijs Swammerdamstraat 12
€ 1.101.914[ € 1.046.824 – € 1.157.015 ]
Verkoper houdt over€ 1.088.543−€ 13.371 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.126.102+€ 24.188 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.101.914
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.121
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.088.543

Wat is de verwachte vraagprijs?

Swammerdamstraat 12 in Katwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.054.468. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.609 per m².

Verwachte vraagprijs Swammerdamstraat 12
Onder gem. in Katwijk NoordBoven gem.
€ 1.054.468[ € 1.001.745 – € 1.107.191 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.609[ € 5.328 – € 5.889 ]
Gem. vraagprijs in Katwijk Noord
€ 554.235[ € 375.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Swammerdamstraat 12 adviseren wij in een bod van € 1.101.914, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.054.468 ligt. In de gemeente Katwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.077.930+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.101.914+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.157.010+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Swammerdamstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 1.054.468 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Swammerdamstraat 12 in Katwijk bedragen € 5.460 per maand bij een woningwaarde van € 1.077.930. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.278.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.460/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.271
OZB€ 96
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 5.460
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.897.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Swammerdamstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte188 m²
Perceeloppervlakte300 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.077.930
Verwachte verkoopprijs€ 1.101.914
Verwachte vraagprijs€ 1.054.468
Verwacht overbod+6,0% (Katwijk)

Locatie

BuurtRijnsoever-Noord→
PlaatsKatwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijnsoever-Noord besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 99% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 46/mndAardgas(400 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.070 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (1%)

Wonen in Rijnsoever-Noord

Rijnsoever-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

48,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,0 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stevinlaan 54, 2221LJ Katwijk
Stevinlaan 54
2012 · 127 m²
€ 691.173
Straatbeeld van Van der Meerhof 83, 2221LA Katwijk
Van der Meerhof 83
2012 · 71 m²
€ 504.973
Straatbeeld van Van der Waalsstraat 22, 2221LE Katwijk
Van der Waalsstraat 22
2022 · 147 m²
€ 872.100
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Swammerdamstraat 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.077.930 duidelijk in het hogere segment van Rijnsoever-Noord. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Swammerdamstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Swammerdamstraat 12 in Katwijk.

Wat is Swammerdamstraat 12 in Katwijk waard?
Swammerdamstraat 12 in Katwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.077.930 (bandbreedte € 948.578 – € 1.207.282). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijnsoever-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Swammerdamstraat 12 in Katwijk?
De verwachte vraagprijs van Swammerdamstraat 12 in Katwijk is in oktober 2026 € 1.054.468 (bandbreedte € 1.001.745 – € 1.107.191). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.734.
Hoeveel moet ik overbieden op Swammerdamstraat 12 in Katwijk?
Voor Swammerdamstraat 12 adviseren wij een bod van € 1.101.914 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Katwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Swammerdamstraat 12 in Katwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Swammerdamstraat 12 in Katwijk bedragen € 5.460 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.077.930 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.271 uit hypotheeklasten, circa € 144 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Swammerdamstraat 12 in Katwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Swammerdamstraat 12 in Katwijk is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 70.313) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Swammerdamstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijnsoever-Noord is € 574.000. De geschatte marktwaarde van Swammerdamstraat 12 ligt rond € 1.077.930. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Swammerdamstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Swammerdamstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijnsoever-Noord heeft 9% van de woningen zonnepanelen.