Huiswaardemeter

Woningwaarde Boshuysenstraat 45

2221SK Katwijk

121 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 4.317Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 522.375
+7,0%
[ € 459.690 – € 585.060 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 507.185[ € 481.826 – € 532.544 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 538.020[ € 510.736 – € 564.497 ]

Wat is mijn huis waard?

Boshuysenstraat 45 in Katwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 522.375 (€ 4.317 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.928Sinds september +0,6%
+€ 34.07412 maanden +7,0%
+€ 15.15712 mnd vs. NL +3,1%
Boshuysenstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 522.375 voor Boshuysenstraat 45 in Katwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boshuysenstraat 45 in Katwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 538.020. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 522.375.

Verwachte verkoopprijs Boshuysenstraat 45
€ 538.020[ € 510.736 – € 564.497 ]
Verkoper houdt over€ 530.852−€ 7.168 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 550.930+€ 12.910 kosten koper
Verkoopprijs€ 538.020
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.918
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 530.852

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boshuysenstraat 45 in Katwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 507.185. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.192 per m².

Verwachte vraagprijs Boshuysenstraat 45
Onder gem. in Katwijk NoordBoven gem.
€ 507.185[ € 481.826 – € 532.544 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.192[ € 3.982 – € 4.401 ]
Gem. vraagprijs in Katwijk Noord
€ 554.235[ € 375.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boshuysenstraat 45 adviseren wij in een bod van € 538.020, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 507.185 ligt. In de gemeente Katwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 522.375+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 538.020+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 564.921+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boshuysenstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 507.185 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boshuysenstraat 45 in Katwijk bedragen € 2.678 per maand bij een woningwaarde van € 522.375. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 722.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.678/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.555
OZB€ 46
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.678
Totaal betaald over 30 jaar€ 919.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boshuysenstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 522.375
Verwachte verkoopprijs€ 538.020
Verwachte vraagprijs€ 507.185
Verwacht overbod+6,0% (Katwijk)

Locatie

BuurtHoornes-Oost→
PlaatsKatwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoornes-Oost besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (15%)
C (37%)
D (9%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Hoornes-Oost

Hoornes-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

33,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,0 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boshuysenstraat 12, 2221SL Katwijk
Boshuysenstraat 12
1964 · 120 m²
€ 549.116
Straatbeeld van Hoorneslaan 681, 2221GJ Katwijk
Hoorneslaan 681
1963 · 74 m²
€ 280.855
Straatbeeld van van Slingelandtstraat 2, 2221CZ Katwijk
van Slingelandtstraat 2
1965 · 115 m²
€ 424.524
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boshuysenstraat 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 522.375 duidelijk in het hogere segment van Hoornes-Oost. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Boshuysenstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boshuysenstraat 45 in Katwijk.

Wat is Boshuysenstraat 45 in Katwijk waard?
Boshuysenstraat 45 in Katwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 522.375 (bandbreedte € 459.690 – € 585.060). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoornes-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boshuysenstraat 45 in Katwijk?
De verwachte vraagprijs van Boshuysenstraat 45 in Katwijk is in oktober 2026 € 507.185 (bandbreedte € 481.826 – € 532.544). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.317.
Hoeveel moet ik overbieden op Boshuysenstraat 45 in Katwijk?
Voor Boshuysenstraat 45 adviseren wij een bod van € 538.020 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Katwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boshuysenstraat 45 in Katwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Boshuysenstraat 45 in Katwijk bedragen € 2.678 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 522.375 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.555 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boshuysenstraat 45 in Katwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boshuysenstraat 45 in Katwijk is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 34.074) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boshuysenstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoornes-Oost is € 305.000. De geschatte marktwaarde van Boshuysenstraat 45 ligt rond € 522.375. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boshuysenstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Boshuysenstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoornes-Oost heeft 19% van de woningen zonnepanelen.