Huiswaardemeter

Woningwaarde Tolhuisstraat 8

2223GC Katwijk

73 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 5.369Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 391.970
+7,0%
[ € 344.934 – € 439.006 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 379.793[ € 360.803 – € 398.783 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 404.538[ € 383.894 – € 424.305 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolhuisstraat 8 in Katwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 391.970 (€ 5.369 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.197Sinds september +0,6%
+€ 25.56812 maanden +7,0%
+€ 11.37312 mnd vs. NL +3,1%
Tolhuisstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 391.970 voor Tolhuisstraat 8 in Katwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolhuisstraat 8 in Katwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 404.538. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 391.970.

Verwachte verkoopprijs Tolhuisstraat 8
€ 404.538[ € 383.894 – € 424.305 ]
Verkoper houdt over€ 398.838−€ 5.700 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 414.779+€ 10.241 kosten koper
Verkoopprijs€ 404.538
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.450
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 398.838

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tolhuisstraat 8 in Katwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 379.793. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.203 per m².

Verwachte vraagprijs Tolhuisstraat 8
Onder gem. in Katwijk aan den RijnBoven gem.
€ 379.793[ € 360.803 – € 398.783 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.203[ € 4.943 – € 5.463 ]
Gem. vraagprijs in Katwijk aan den Rijn
€ 754.972[ € 295.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolhuisstraat 8 adviseren wij in een bod van € 404.538, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 379.793 ligt. In de gemeente Katwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 391.970+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 404.538+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 424.765+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolhuisstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 379.793 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolhuisstraat 8 in Katwijk bedragen € 2.017 per maand bij een woningwaarde van € 391.970. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 592.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.017/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.917
OZB€ 35
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.017
Totaal betaald over 30 jaar€ 690.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolhuisstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte73 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 391.970
Verwachte verkoopprijs€ 404.538
Verwachte vraagprijs€ 379.793
Verwacht overbod+6,0% (Katwijk)

Locatie

Buurt't Sandt→
PlaatsKatwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Sandt besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (41%)
B (7%)
C (29%)
D (10%)
E (8%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in 't Sandt

't Sandt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,2 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burggravenlaan 41, 2223GA Katwijk
Burggravenlaan 41
1965 · 86 m²
€ 398.059
Straatbeeld van Prins Bernhardlaan 290, 2224VP Katwijk
Prins Bernhardlaan 290
1962 · 75 m²
€ 403.614
Straatbeeld van Prins Bernhardlaan 298, 2224VP Katwijk
Prins Bernhardlaan 298
1962 · 75 m²
€ 404.119
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 391.970 is Tolhuisstraat 8 een van de meer betaalbare woningen in 't Sandt. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tolhuisstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolhuisstraat 8 in Katwijk.

Wat is Tolhuisstraat 8 in Katwijk waard?
Tolhuisstraat 8 in Katwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 391.970 (bandbreedte € 344.934 – € 439.006). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt 't Sandt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tolhuisstraat 8 in Katwijk?
De verwachte vraagprijs van Tolhuisstraat 8 in Katwijk is in oktober 2026 € 379.793 (bandbreedte € 360.803 – € 398.783). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.369.
Hoeveel moet ik overbieden op Tolhuisstraat 8 in Katwijk?
Voor Tolhuisstraat 8 adviseren wij een bod van € 404.538 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Katwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tolhuisstraat 8 in Katwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Tolhuisstraat 8 in Katwijk bedragen € 2.017 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 391.970 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.917 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tolhuisstraat 8 in Katwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tolhuisstraat 8 in Katwijk is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 25.568) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolhuisstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Sandt is € 429.000. De geschatte marktwaarde van Tolhuisstraat 8 ligt rond € 391.970. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tolhuisstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Tolhuisstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Sandt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.