Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenhof 3

2223JP Katwijk

Te koop
86 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2004Bouwjaar
€ 5.185Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 445.938
+7,0%
[ € 392.425 – € 499.451 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 435.000[ € 413.250 – € 456.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 458.716[ € 437.632 – € 483.698 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenhof 3 in Katwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 445.938 (€ 5.185 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.500Sinds september +0,6%
+€ 29.08812 maanden +7,0%
+€ 12.93912 mnd vs. NL +3,1%
Rozenhof 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 445.938 voor Rozenhof 3 in Katwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenhof 3 in Katwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 458.716. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 445.938.

Verwachte verkoopprijs Rozenhof 3
€ 458.716[ € 437.632 – € 483.698 ]
Verkoper houdt over€ 452.420−€ 6.296 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 470.040+€ 11.324 kosten koper
Verkoopprijs€ 458.716
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.046
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 452.420

Wat is de vraagprijs?

Rozenhof 3 in Katwijk staat in te koop voor € 435.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.058 per m².

Vraagprijs Rozenhof 3
Onder gem. in buurt MolenwijkBoven gem.
€ 435.000[ € 413.250 – € 456.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.058[ € 4.805 – € 5.311 ]
Gem. vraagprijs in buurt Molenwijk
€ 840.833[ € 340.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenhof 3 adviseren wij in een bod van € 458.716, dat 5,5% boven de vraagprijs van € 435.000 ligt. In de gemeente Katwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 445.938+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 458.716+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 481.652+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenhof 3 zal in bij een vraagprijs van € 435.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenhof 3 in Katwijk bedragen € 2.289 per maand bij een woningwaarde van € 445.938. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 646.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.289/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.181
OZB€ 40
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.289
Totaal betaald over 30 jaar€ 785.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenhof 3

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte86 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 445.938
Verwachte verkoopprijs€ 458.716
Vraagprijs€ 435.000
Verwacht overbod+6,0% (Katwijk)

Locatie

BuurtMolenwijk→
PlaatsKatwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenwijk besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (25%)
C (18%)
D (5%)
E (5%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Molenwijk

Molenwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zonnebloemstraat 262, 2223VR Katwijk
Zonnebloemstraat 262
1988 · 73 m²
€ 374.152
Straatbeeld van Duinaveruit 15, 2224DV Katwijk
Duinaveruit 15
2000 · 120 m²
€ 639.796
Straatbeeld van Wassenaarseweg 36, 2223BL Katwijk
Wassenaarseweg 36
1997 · 114 m²
€ 602.079
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rozenhof 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 445.938 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Molenwijk willen wonen. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rozenhof 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenhof 3 in Katwijk.

Wat is Rozenhof 3 in Katwijk waard?
Rozenhof 3 in Katwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 445.938 (bandbreedte € 392.425 – € 499.451). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenwijk.
Wat is de vraagprijs van Rozenhof 3 in Katwijk?
Rozenhof 3 in Katwijk staat in oktober 2026 te koop voor € 435.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.185.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenhof 3 in Katwijk?
Voor Rozenhof 3 adviseren wij een bod van € 458.716 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Katwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenhof 3 in Katwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenhof 3 in Katwijk bedragen € 2.289 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 445.938 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.181 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenhof 3 in Katwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenhof 3 in Katwijk is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 29.088) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenhof 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenwijk is € 392.000. De geschatte marktwaarde van Rozenhof 3 ligt rond € 445.938. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenhof 3?
Huishoudens in de buurt van Rozenhof 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenwijk heeft 14% van de woningen zonnepanelen.