Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkenburgseweg 18

2223KD Katwijk

88 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1909Bouwjaar
€ 5.434Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 478.186
+7,0%
[ € 420.804 – € 535.568 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 465.000[ € 441.750 – € 488.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 491.888[ € 467.813 – € 517.057 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkenburgseweg 18 in Katwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 478.186 (€ 5.434 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.680Sinds september +0,6%
+€ 31.19212 maanden +7,0%
+€ 13.87512 mnd vs. NL +3,1%
Valkenburgseweg 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 478.186 voor Valkenburgseweg 18 in Katwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkenburgseweg 18 in Katwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 491.888. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 478.186.

Verwachte verkoopprijs Valkenburgseweg 18
€ 491.888[ € 467.813 – € 517.057 ]
Verkoper houdt over€ 485.227−€ 6.661 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 503.876+€ 11.988 kosten koper
Verkoopprijs€ 491.888
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.411
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 485.227

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkenburgseweg 18 in Katwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 465.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.284 per m².

Verwachte vraagprijs Valkenburgseweg 18
Onder gem. in buurt MolenwijkBoven gem.
€ 465.000[ € 441.750 – € 488.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.284[ € 5.020 – € 5.548 ]
Gem. vraagprijs in buurt Molenwijk
€ 890.000[ € 340.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkenburgseweg 18 adviseren wij in een bod van € 491.888, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 465.000 ligt. In de gemeente Katwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 478.186+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 491.888+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 516.482+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkenburgseweg 18 zal in bij een vraagprijs van € 465.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkenburgseweg 18 in Katwijk bedragen € 2.449 per maand bij een woningwaarde van € 478.186. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 678.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.449/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.338
OZB€ 42
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.449
Totaal betaald over 30 jaar€ 841.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkenburgseweg 18

Woninggegevens

Bouwjaar1909
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte225 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 478.186
Verwachte verkoopprijs€ 491.888
Verwachte vraagprijs€ 465.000
Verwacht overbod+6,0% (Katwijk)

Locatie

BuurtMolenwijk→
PlaatsKatwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenwijk besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (25%)
C (18%)
D (5%)
E (5%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Molenwijk

Molenwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Valkenburgseweg 42, 2223KD Katwijk
Valkenburgseweg 42
1902 · 164 m²
€ 1.380.168
Straatbeeld van Rijnstraat 70A, 2223EC Katwijk
Rijnstraat 70A
1925 · 60 m²
€ 450.937
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 478.186 zit Valkenburgseweg 18 in het middensegment van Molenwijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Valkenburgseweg 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkenburgseweg 18 in Katwijk.

Wat is Valkenburgseweg 18 in Katwijk waard?
Valkenburgseweg 18 in Katwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 478.186 (bandbreedte € 420.804 – € 535.568). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkenburgseweg 18 in Katwijk?
De verwachte vraagprijs van Valkenburgseweg 18 in Katwijk is in oktober 2026 € 465.000 (bandbreedte € 441.750 – € 488.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.434.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkenburgseweg 18 in Katwijk?
Voor Valkenburgseweg 18 adviseren wij een bod van € 491.888 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Katwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkenburgseweg 18 in Katwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Valkenburgseweg 18 in Katwijk bedragen € 2.449 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 478.186 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.338 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkenburgseweg 18 in Katwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkenburgseweg 18 in Katwijk is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 31.192) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkenburgseweg 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenwijk is € 392.000. De geschatte marktwaarde van Valkenburgseweg 18 ligt rond € 478.186. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkenburgseweg 18?
Huishoudens in de buurt van Valkenburgseweg 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenwijk heeft 14% van de woningen zonnepanelen.