Huiswaardemeter

Woningwaarde Dauwbraam 4

2224DB Katwijk

181 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 5.491Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 993.817
+7,0%
[ € 874.559 – € 1.113.075 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 972.471[ € 923.847 – € 1.021.095 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.015.631[ € 964.496 – € 1.066.023 ]

Wat is mijn huis waard?

Dauwbraam 4 in Katwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 993.817 (€ 5.491 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.571Sinds september +0,6%
+€ 64.82612 maanden +7,0%
+€ 28.83612 mnd vs. NL +3,1%
Dauwbraam 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 993.817 voor Dauwbraam 4 in Katwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dauwbraam 4 in Katwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.015.631. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 993.817.

Verwachte verkoopprijs Dauwbraam 4
€ 1.015.631[ € 964.496 – € 1.066.023 ]
Verkoper houdt over€ 1.003.209−€ 12.422 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.038.094+€ 22.463 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.015.631
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.172
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.003.209

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dauwbraam 4 in Katwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 972.471. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.373 per m².

Verwachte vraagprijs Dauwbraam 4
Onder gem. in Katwijk aan den RijnBoven gem.
€ 972.471[ € 923.847 – € 1.021.095 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.373[ € 5.104 – € 5.641 ]
Gem. vraagprijs in Katwijk aan den Rijn
€ 754.972[ € 295.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dauwbraam 4 adviseren wij in een bod van € 1.015.631, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 972.471 ligt. In de gemeente Katwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 993.817+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.015.631+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.066.413+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dauwbraam 4 zal in bij een vraagprijs van € 972.471 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dauwbraam 4 in Katwijk bedragen € 5.039 per maand bij een woningwaarde van € 993.817. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.194.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.039/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.860
OZB€ 88
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 5.039
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.749.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dauwbraam 4

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte181 m²
Perceeloppervlakte330 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 993.817
Verwachte verkoopprijs€ 1.015.631
Verwachte vraagprijs€ 972.471
Verwacht overbod+6,0% (Katwijk)

Locatie

BuurtZanderij→
PlaatsKatwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zanderij besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 83% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (83%)
B (16%)
C (1%)

Wonen in Zanderij

Zanderij biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

55,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zeewinde 31, 2224GL Katwijk
Zeewinde 31
2003 · 185 m²
€ 1.047.313
Straatbeeld van Duinaveruit 15, 2224DV Katwijk
Duinaveruit 15
2000 · 120 m²
€ 639.796
Straatbeeld van Wassenaarseweg 36, 2223BL Katwijk
Wassenaarseweg 36
1997 · 114 m²
€ 602.079
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dauwbraam 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 993.817 duidelijk in het hogere segment van Zanderij. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Dauwbraam 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dauwbraam 4 in Katwijk.

Wat is Dauwbraam 4 in Katwijk waard?
Dauwbraam 4 in Katwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 993.817 (bandbreedte € 874.559 – € 1.113.075). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zanderij.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dauwbraam 4 in Katwijk?
De verwachte vraagprijs van Dauwbraam 4 in Katwijk is in oktober 2026 € 972.471 (bandbreedte € 923.847 – € 1.021.095). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.491.
Hoeveel moet ik overbieden op Dauwbraam 4 in Katwijk?
Voor Dauwbraam 4 adviseren wij een bod van € 1.015.631 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Katwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dauwbraam 4 in Katwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Dauwbraam 4 in Katwijk bedragen € 5.039 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 993.817 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.860 uit hypotheeklasten, circa € 136 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dauwbraam 4 in Katwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dauwbraam 4 in Katwijk is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 64.826) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dauwbraam 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zanderij is € 521.000. De geschatte marktwaarde van Dauwbraam 4 ligt rond € 993.817. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dauwbraam 4?
Huishoudens in de buurt van Dauwbraam 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zanderij heeft 13% van de woningen zonnepanelen.