Huiswaardemeter

Woningwaarde Bosplein 35

2224GC Katwijk

93 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 4.712Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 438.225
+7,0%
[ € 385.638 – € 490.812 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.756[ € 404.468 – € 447.044 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 451.060[ € 428.332 – € 473.420 ]

Wat is mijn huis waard?

Bosplein 35 in Katwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 438.225 (€ 4.712 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.456Sinds september +0,6%
+€ 28.58512 maanden +7,0%
+€ 12.71512 mnd vs. NL +3,1%
Bosplein 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 438.225 voor Bosplein 35 in Katwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bosplein 35 in Katwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 451.060. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 438.225.

Verwachte verkoopprijs Bosplein 35
€ 451.060[ € 428.332 – € 473.420 ]
Verkoper houdt over€ 444.848−€ 6.212 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 462.231+€ 11.171 kosten koper
Verkoopprijs€ 451.060
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.962
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 444.848

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bosplein 35 in Katwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.756. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.578 per m².

Verwachte vraagprijs Bosplein 35
Onder gem. in Katwijk aan ZeeBoven gem.
€ 425.756[ € 404.468 – € 447.044 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.578[ € 4.349 – € 4.807 ]
Gem. vraagprijs in Katwijk aan Zee
€ 704.848[ € 345.000 – € 4.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bosplein 35 adviseren wij in een bod van € 451.060, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 425.756 ligt. In de gemeente Katwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 438.225+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 451.060+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 473.613+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bosplein 35 zal in bij een vraagprijs van € 425.756 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bosplein 35 in Katwijk bedragen € 2.252 per maand bij een woningwaarde van € 438.225. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 638.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.252/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.143
OZB€ 39
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.252
Totaal betaald over 30 jaar€ 771.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bosplein 35

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte93 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 438.225
Verwachte verkoopprijs€ 451.060
Verwachte vraagprijs€ 425.756
Verwacht overbod+6,0% (Katwijk)

Locatie

BuurtOverduin→
PlaatsKatwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overduin besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (14%)
C (26%)
D (8%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Overduin

Overduin biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,5 km
Overstapstation7,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boslaan 72, 2224HK Katwijk
Boslaan 72
1958 · 73 m²
€ 381.167
Straatbeeld van Boslaan 163, 2224HD Katwijk
Boslaan 163
1958 · 53 m²
€ 298.399
Straatbeeld van Boulevard 52, 2225AD Katwijk
Boulevard 52
1956 · 96 m²
€ 761.029
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bosplein 35 ligt met een geschatte woningwaarde van € 438.225 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Overduin willen wonen. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bosplein 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bosplein 35 in Katwijk.

Wat is Bosplein 35 in Katwijk waard?
Bosplein 35 in Katwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 438.225 (bandbreedte € 385.638 – € 490.812). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Overduin.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bosplein 35 in Katwijk?
De verwachte vraagprijs van Bosplein 35 in Katwijk is in oktober 2026 € 425.756 (bandbreedte € 404.468 – € 447.044). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.712.
Hoeveel moet ik overbieden op Bosplein 35 in Katwijk?
Voor Bosplein 35 adviseren wij een bod van € 451.060 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Katwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bosplein 35 in Katwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Bosplein 35 in Katwijk bedragen € 2.252 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 438.225 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.143 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bosplein 35 in Katwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bosplein 35 in Katwijk is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 28.585) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bosplein 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overduin is € 416.000. De geschatte marktwaarde van Bosplein 35 ligt rond € 438.225. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bosplein 35?
Huishoudens in de buurt van Bosplein 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overduin heeft 18% van de woningen zonnepanelen.