Huiswaardemeter

Woningwaarde Koekoeklaan 22

2224JB Katwijk

84 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 5.725Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 480.882
+7,0%
[ € 423.176 – € 538.588 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 466.898[ € 443.553 – € 490.243 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 495.284[ € 470.166 – € 519.658 ]

Wat is mijn huis waard?

Koekoeklaan 22 in Katwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 480.882 (€ 5.725 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.696Sinds september +0,6%
+€ 31.36812 maanden +7,0%
+€ 13.95312 mnd vs. NL +3,1%
Koekoeklaan 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 480.882 voor Koekoeklaan 22 in Katwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koekoeklaan 22 in Katwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 495.284. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 480.882.

Verwachte verkoopprijs Koekoeklaan 22
€ 495.284[ € 470.166 – € 519.658 ]
Verkoper houdt over€ 488.586−€ 6.698 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 507.340+€ 12.056 kosten koper
Verkoopprijs€ 495.284
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.448
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 488.586

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koekoeklaan 22 in Katwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 466.898. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.558 per m².

Verwachte vraagprijs Koekoeklaan 22
Onder gem. in Katwijk aan ZeeBoven gem.
€ 466.898[ € 443.553 – € 490.243 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.558[ € 5.280 – € 5.836 ]
Gem. vraagprijs in Katwijk aan Zee
€ 704.848[ € 345.000 – € 4.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koekoeklaan 22 adviseren wij in een bod van € 495.284, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 466.898 ligt. In de gemeente Katwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 480.882+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 495.284+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 520.048+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koekoeklaan 22 zal in bij een vraagprijs van € 466.898 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koekoeklaan 22 in Katwijk bedragen € 2.463 per maand bij een woningwaarde van € 480.882. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 681.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.463/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.352
OZB€ 43
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.463
Totaal betaald over 30 jaar€ 846.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koekoeklaan 22

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte406 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 480.882
Verwachte verkoopprijs€ 495.284
Verwachte vraagprijs€ 466.898
Verwacht overbod+6,0% (Katwijk)

Locatie

BuurtOverduin→
PlaatsKatwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overduin besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (14%)
C (26%)
D (8%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Overduin

Overduin biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,5 km
Overstapstation7,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boslaan 72, 2224HK Katwijk
Boslaan 72
1958 · 73 m²
€ 381.167
Straatbeeld van Boslaan 163, 2224HD Katwijk
Boslaan 163
1958 · 53 m²
€ 298.399
Straatbeeld van Boulevard 52, 2225AD Katwijk
Boulevard 52
1956 · 96 m²
€ 761.029
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koekoeklaan 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 480.882 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Overduin willen wonen. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koekoeklaan 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koekoeklaan 22 in Katwijk.

Wat is Koekoeklaan 22 in Katwijk waard?
Koekoeklaan 22 in Katwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 480.882 (bandbreedte € 423.176 – € 538.588). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Overduin.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koekoeklaan 22 in Katwijk?
De verwachte vraagprijs van Koekoeklaan 22 in Katwijk is in oktober 2026 € 466.898 (bandbreedte € 443.553 – € 490.243). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.725.
Hoeveel moet ik overbieden op Koekoeklaan 22 in Katwijk?
Voor Koekoeklaan 22 adviseren wij een bod van € 495.284 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Katwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koekoeklaan 22 in Katwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Koekoeklaan 22 in Katwijk bedragen € 2.463 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 480.882 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.352 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koekoeklaan 22 in Katwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koekoeklaan 22 in Katwijk is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 31.368) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koekoeklaan 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overduin is € 416.000. De geschatte marktwaarde van Koekoeklaan 22 ligt rond € 480.882. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koekoeklaan 22?
Huishoudens in de buurt van Koekoeklaan 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overduin heeft 18% van de woningen zonnepanelen.