Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmaplein 35

2225BK Katwijk

71 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.704Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 334.006
+7,0%
[ € 293.925 – € 374.087 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 323.626[ € 307.445 – € 339.807 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 344.719[ € 327.121 – € 361.555 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmaplein 35 in Katwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 334.006 (€ 4.704 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.872Sinds september +0,6%
+€ 21.78712 maanden +7,0%
+€ 9.69112 mnd vs. NL +3,1%
Emmaplein 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 334.006 voor Emmaplein 35 in Katwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmaplein 35 in Katwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 344.719. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 334.006.

Verwachte verkoopprijs Emmaplein 35
€ 344.719[ € 327.121 – € 361.555 ]
Verkoper houdt over€ 339.677−€ 5.042 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 353.763+€ 9.044 kosten koper
Verkoopprijs€ 344.719
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.792
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 339.677

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmaplein 35 in Katwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 323.626. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.558 per m².

Verwachte vraagprijs Emmaplein 35
Onder gem. in Katwijk aan ZeeBoven gem.
€ 323.626[ € 307.445 – € 339.807 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.558[ € 4.330 – € 4.786 ]
Gem. vraagprijs in Katwijk aan Zee
€ 699.853[ € 345.000 – € 4.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmaplein 35 adviseren wij in een bod van € 344.719, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 323.626 ligt. In de gemeente Katwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 334.006+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 344.719+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 361.955+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmaplein 35 zal in bij een vraagprijs van € 323.626 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmaplein 35 in Katwijk bedragen € 1.728 per maand bij een woningwaarde van € 334.006. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 534.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.728/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.633
OZB€ 30
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.728
Totaal betaald over 30 jaar€ 587.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmaplein 35

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte71 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 334.006
Verwachte verkoopprijs€ 344.719
Verwachte vraagprijs€ 323.626
Verwacht overbod+6,0% (Katwijk)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsKatwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (26%)
B (17%)
C (31%)
D (10%)
E (7%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,2 km.

23,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Taatedam 34, 2225BN Katwijk
Taatedam 34
1982 · 61 m²
€ 369.021
Straatbeeld van Noordzeepassage 59, 2225BS Katwijk
Noordzeepassage 59
1986 · 60 m²
€ 400.083
Straatbeeld van Badstraat 28, 2225BM Katwijk
Badstraat 28
1981 · 55 m²
€ 357.350
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 334.006 is Emmaplein 35 een van de meer betaalbare woningen in Centrum. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Emmaplein 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmaplein 35 in Katwijk.

Wat is Emmaplein 35 in Katwijk waard?
Emmaplein 35 in Katwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 334.006 (bandbreedte € 293.925 – € 374.087). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmaplein 35 in Katwijk?
De verwachte vraagprijs van Emmaplein 35 in Katwijk is in oktober 2026 € 323.626 (bandbreedte € 307.445 – € 339.807). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.704.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmaplein 35 in Katwijk?
Voor Emmaplein 35 adviseren wij een bod van € 344.719 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Katwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmaplein 35 in Katwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Emmaplein 35 in Katwijk bedragen € 1.728 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 334.006 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.633 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmaplein 35 in Katwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmaplein 35 in Katwijk is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 21.787) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmaplein 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 476.000. De geschatte marktwaarde van Emmaplein 35 ligt rond € 334.006. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmaplein 35?
Huishoudens in de buurt van Emmaplein 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 4% van de woningen zonnepanelen.