Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordzeepassage 11

2225BP Katwijk

67 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 6.787Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 454.711
+7,0%
[ € 400.146 – € 509.276 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 441.848[ € 419.756 – € 463.940 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 467.949[ € 444.102 – € 490.849 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordzeepassage 11 in Katwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 454.711 (€ 6.787 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.549Sinds september +0,6%
+€ 29.66112 maanden +7,0%
+€ 13.19412 mnd vs. NL +3,1%
Noordzeepassage 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 454.711 voor Noordzeepassage 11 in Katwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordzeepassage 11 in Katwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 467.949. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 454.711.

Verwachte verkoopprijs Noordzeepassage 11
€ 467.949[ € 444.102 – € 490.849 ]
Verkoper houdt over€ 461.552−€ 6.397 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 479.458+€ 11.509 kosten koper
Verkoopprijs€ 467.949
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.147
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 461.552

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordzeepassage 11 in Katwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 441.848. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.595 per m².

Verwachte vraagprijs Noordzeepassage 11
Onder gem. in Katwijk aan ZeeBoven gem.
€ 441.848[ € 419.756 – € 463.940 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.595[ € 6.265 – € 6.924 ]
Gem. vraagprijs in Katwijk aan Zee
€ 704.848[ € 345.000 – € 4.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordzeepassage 11 adviseren wij in een bod van € 467.949, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 441.848 ligt. In de gemeente Katwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 454.711+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 467.949+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 491.346+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordzeepassage 11 zal in bij een vraagprijs van € 441.848 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordzeepassage 11 in Katwijk bedragen € 2.328 per maand bij een woningwaarde van € 454.711. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 655.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.328/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.224
OZB€ 40
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.328
Totaal betaald over 30 jaar€ 800.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordzeepassage 11

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte67 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 454.711
Verwachte verkoopprijs€ 467.949
Verwachte vraagprijs€ 441.848
Verwacht overbod+6,0% (Katwijk)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsKatwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (26%)
B (17%)
C (31%)
D (10%)
E (7%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,2 km.

23,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Taatedam 34, 2225BN Katwijk
Taatedam 34
1982 · 61 m²
€ 369.021
Straatbeeld van Noordzeepassage 59, 2225BS Katwijk
Noordzeepassage 59
1986 · 60 m²
€ 400.083
Straatbeeld van Badstraat 28, 2225BM Katwijk
Badstraat 28
1981 · 55 m²
€ 357.350
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noordzeepassage 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 454.711 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Centrum willen wonen. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Noordzeepassage 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordzeepassage 11 in Katwijk.

Wat is Noordzeepassage 11 in Katwijk waard?
Noordzeepassage 11 in Katwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 454.711 (bandbreedte € 400.146 – € 509.276). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordzeepassage 11 in Katwijk?
De verwachte vraagprijs van Noordzeepassage 11 in Katwijk is in oktober 2026 € 441.848 (bandbreedte € 419.756 – € 463.940). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.787.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordzeepassage 11 in Katwijk?
Voor Noordzeepassage 11 adviseren wij een bod van € 467.949 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Katwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordzeepassage 11 in Katwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Noordzeepassage 11 in Katwijk bedragen € 2.328 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 454.711 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.224 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordzeepassage 11 in Katwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordzeepassage 11 in Katwijk is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 29.661) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordzeepassage 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 476.000. De geschatte marktwaarde van Noordzeepassage 11 ligt rond € 454.711. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordzeepassage 11?
Huishoudens in de buurt van Noordzeepassage 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 4% van de woningen zonnepanelen.