Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordzeepassage 40

2225BS Katwijk

78 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 5.611Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 437.638
+7,0%
[ € 385.121 – € 490.155 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 424.979[ € 403.730 – € 446.228 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 450.674[ € 427.954 – € 473.002 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordzeepassage 40 in Katwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 437.638 (€ 5.611 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.453Sinds september +0,6%
+€ 28.54712 maanden +7,0%
+€ 12.69812 mnd vs. NL +3,1%
Noordzeepassage 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 437.638 voor Noordzeepassage 40 in Katwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordzeepassage 40 in Katwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 450.674. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 437.638.

Verwachte verkoopprijs Noordzeepassage 40
€ 450.674[ € 427.954 – € 473.002 ]
Verkoper houdt over€ 444.467−€ 6.207 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 461.837+€ 11.163 kosten koper
Verkoopprijs€ 450.674
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.957
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 444.467

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordzeepassage 40 in Katwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 424.979. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.448 per m².

Verwachte vraagprijs Noordzeepassage 40
Onder gem. in Katwijk aan ZeeBoven gem.
€ 424.979[ € 403.730 – € 446.228 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.448[ € 5.176 – € 5.721 ]
Gem. vraagprijs in Katwijk aan Zee
€ 704.848[ € 345.000 – € 4.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordzeepassage 40 adviseren wij in een bod van € 450.674, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 424.979 ligt. In de gemeente Katwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 437.638+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 450.674+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 473.208+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordzeepassage 40 zal in bij een vraagprijs van € 424.979 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordzeepassage 40 in Katwijk bedragen € 2.246 per maand bij een woningwaarde van € 437.638. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 638.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.246/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.140
OZB€ 39
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.246
Totaal betaald over 30 jaar€ 770.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordzeepassage 40

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte78 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 437.638
Verwachte verkoopprijs€ 450.674
Verwachte vraagprijs€ 424.979
Verwacht overbod+6,0% (Katwijk)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsKatwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (26%)
B (17%)
C (31%)
D (10%)
E (7%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,2 km.

23,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noordzeepassage 59, 2225BS Katwijk
Noordzeepassage 59
1986 · 60 m²
€ 400.083
Straatbeeld van Taatedam 34, 2225BN Katwijk
Taatedam 34
1982 · 61 m²
€ 369.021
Straatbeeld van Badstraat 28, 2225BM Katwijk
Badstraat 28
1981 · 55 m²
€ 357.350
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 437.638 is Noordzeepassage 40 een van de meer betaalbare woningen in Centrum. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Noordzeepassage 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordzeepassage 40 in Katwijk.

Wat is Noordzeepassage 40 in Katwijk waard?
Noordzeepassage 40 in Katwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 437.638 (bandbreedte € 385.121 – € 490.155). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordzeepassage 40 in Katwijk?
De verwachte vraagprijs van Noordzeepassage 40 in Katwijk is in oktober 2026 € 424.979 (bandbreedte € 403.730 – € 446.228). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.611.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordzeepassage 40 in Katwijk?
Voor Noordzeepassage 40 adviseren wij een bod van € 450.674 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Katwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordzeepassage 40 in Katwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Noordzeepassage 40 in Katwijk bedragen € 2.246 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 437.638 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.140 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordzeepassage 40 in Katwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordzeepassage 40 in Katwijk is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 28.547) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordzeepassage 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 476.000. De geschatte marktwaarde van Noordzeepassage 40 ligt rond € 437.638. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordzeepassage 40?
Huishoudens in de buurt van Noordzeepassage 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 4% van de woningen zonnepanelen.