Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordzeepassage 46

2225BS Katwijk

87 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.999Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 434.915
+7,0%
[ € 382.725 – € 487.105 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.081[ € 403.827 – € 446.335 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 447.172[ € 427.249 – € 472.222 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordzeepassage 46 in Katwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 434.915 (€ 4.999 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.438Sinds september +0,6%
+€ 28.36912 maanden +7,0%
+€ 12.61912 mnd vs. NL +3,1%
Noordzeepassage 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 434.915 voor Noordzeepassage 46 in Katwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordzeepassage 46 in Katwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 447.172. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 434.915.

Verwachte verkoopprijs Noordzeepassage 46
€ 447.172[ € 427.249 – € 472.222 ]
Verkoper houdt over€ 441.003−€ 6.169 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 458.265+€ 11.093 kosten koper
Verkoopprijs€ 447.172
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.919
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 441.003

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordzeepassage 46 in Katwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.081. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.886 per m².

Verwachte vraagprijs Noordzeepassage 46
Onder gem. in Katwijk aan ZeeBoven gem.
€ 425.081[ € 403.827 – € 446.335 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.886[ € 4.642 – € 5.130 ]
Gem. vraagprijs in Katwijk aan Zee
€ 704.848[ € 345.000 – € 4.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordzeepassage 46 adviseren wij in een bod van € 447.172, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 425.081 ligt. In de gemeente Katwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 434.915+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 447.172+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 469.531+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordzeepassage 46 zal in bij een vraagprijs van € 425.081 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordzeepassage 46 in Katwijk bedragen € 2.235 per maand bij een woningwaarde van € 434.915. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 635.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.235/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.127
OZB€ 39
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.235
Totaal betaald over 30 jaar€ 765.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordzeepassage 46

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte87 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 434.915
Verwachte verkoopprijs€ 447.172
Verwachte vraagprijs€ 425.081
Verwacht overbod+6,0% (Katwijk)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsKatwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (26%)
B (17%)
C (31%)
D (10%)
E (7%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,2 km.

23,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noordzeepassage 59, 2225BS Katwijk
Noordzeepassage 59
1986 · 60 m²
€ 400.083
Straatbeeld van Taatedam 34, 2225BN Katwijk
Taatedam 34
1982 · 61 m²
€ 369.021
Straatbeeld van Badstraat 28, 2225BM Katwijk
Badstraat 28
1981 · 55 m²
€ 357.350
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 434.915 is Noordzeepassage 46 een van de meer betaalbare woningen in Centrum. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Noordzeepassage 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordzeepassage 46 in Katwijk.

Wat is Noordzeepassage 46 in Katwijk waard?
Noordzeepassage 46 in Katwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 434.915 (bandbreedte € 382.725 – € 487.105). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordzeepassage 46 in Katwijk?
De verwachte vraagprijs van Noordzeepassage 46 in Katwijk is in oktober 2026 € 425.081 (bandbreedte € 403.827 – € 446.335). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.999.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordzeepassage 46 in Katwijk?
Voor Noordzeepassage 46 adviseren wij een bod van € 447.172 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Katwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordzeepassage 46 in Katwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Noordzeepassage 46 in Katwijk bedragen € 2.235 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 434.915 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.127 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordzeepassage 46 in Katwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordzeepassage 46 in Katwijk is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 28.369) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordzeepassage 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 476.000. De geschatte marktwaarde van Noordzeepassage 46 ligt rond € 434.915. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordzeepassage 46?
Huishoudens in de buurt van Noordzeepassage 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 4% van de woningen zonnepanelen.