Huiswaardemeter

Woningwaarde Tramstraat 43

2225CC Katwijk

97 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 4.780Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 463.628
+7,0%
[ € 407.993 – € 519.263 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.201[ € 427.691 – € 472.711 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 477.456[ € 453.352 – € 501.074 ]

Wat is mijn huis waard?

Tramstraat 43 in Katwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 463.628 (€ 4.780 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.599Sinds september +0,6%
+€ 30.24212 maanden +7,0%
+€ 13.45212 mnd vs. NL +3,1%
Tramstraat 43
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 463.628 voor Tramstraat 43 in Katwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tramstraat 43 in Katwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 477.456. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 463.628.

Verwachte verkoopprijs Tramstraat 43
€ 477.456[ € 453.352 – € 501.074 ]
Verkoper houdt over€ 470.954−€ 6.502 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 489.155+€ 11.699 kosten koper
Verkoopprijs€ 477.456
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.252
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 470.954

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tramstraat 43 in Katwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.201. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.641 per m².

Verwachte vraagprijs Tramstraat 43
Onder gem. in Katwijk aan ZeeBoven gem.
€ 450.201[ € 427.691 – € 472.711 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.641[ € 4.409 – € 4.873 ]
Gem. vraagprijs in Katwijk aan Zee
€ 704.848[ € 345.000 – € 4.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tramstraat 43 adviseren wij in een bod van € 477.456, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 450.201 ligt. In de gemeente Katwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 463.628+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 477.456+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 501.329+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tramstraat 43 zal in bij een vraagprijs van € 450.201 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tramstraat 43 in Katwijk bedragen € 2.379 per maand bij een woningwaarde van € 463.628. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 664.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.379/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.267
OZB€ 41
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.379
Totaal betaald over 30 jaar€ 816.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tramstraat 43

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte97 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 463.628
Verwachte verkoopprijs€ 477.456
Verwachte vraagprijs€ 450.201
Verwacht overbod+6,0% (Katwijk)

Locatie

BuurtMidden→
PlaatsKatwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Midden besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (16%)
B (18%)
C (30%)
D (12%)
E (9%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Midden

Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

40,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Badstraat 28, 2225BM Katwijk
Badstraat 28
1981 · 55 m²
€ 357.350
Straatbeeld van Taatedam 34, 2225BN Katwijk
Taatedam 34
1982 · 61 m²
€ 369.021
Straatbeeld van Noordzeepassage 59, 2225BS Katwijk
Noordzeepassage 59
1986 · 60 m²
€ 400.083
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tramstraat 43 ligt met een geschatte woningwaarde van € 463.628 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Midden willen wonen. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tramstraat 43

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tramstraat 43 in Katwijk.

Wat is Tramstraat 43 in Katwijk waard?
Tramstraat 43 in Katwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 463.628 (bandbreedte € 407.993 – € 519.263). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tramstraat 43 in Katwijk?
De verwachte vraagprijs van Tramstraat 43 in Katwijk is in oktober 2026 € 450.201 (bandbreedte € 427.691 – € 472.711). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.780.
Hoeveel moet ik overbieden op Tramstraat 43 in Katwijk?
Voor Tramstraat 43 adviseren wij een bod van € 477.456 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Katwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tramstraat 43 in Katwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Tramstraat 43 in Katwijk bedragen € 2.379 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 463.628 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.267 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tramstraat 43 in Katwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tramstraat 43 in Katwijk is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 30.242) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tramstraat 43?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Midden is € 467.000. De geschatte marktwaarde van Tramstraat 43 ligt rond € 463.628. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tramstraat 43?
Huishoudens in de buurt van Tramstraat 43 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Midden heeft 9% van de woningen zonnepanelen.