Huiswaardemeter

Woningwaarde Vuurbaakstraat 9

2225HZ Katwijk

105 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 5.280Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 554.355
+7,0%
[ € 487.832 – € 620.878 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 538.470[ € 511.547 – € 565.394 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 570.708[ € 541.728 – € 598.752 ]

Wat is mijn huis waard?

Vuurbaakstraat 9 in Katwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 554.355 (€ 5.280 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.107Sinds september +0,6%
+€ 36.16012 maanden +7,0%
+€ 16.08412 mnd vs. NL +3,1%
Vuurbaakstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 554.355 voor Vuurbaakstraat 9 in Katwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vuurbaakstraat 9 in Katwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 570.708. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 554.355.

Verwachte verkoopprijs Vuurbaakstraat 9
€ 570.708[ € 541.728 – € 598.752 ]
Verkoper houdt over€ 563.180−€ 7.528 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 584.272+€ 13.564 kosten koper
Verkoopprijs€ 570.708
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.278
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 563.180

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vuurbaakstraat 9 in Katwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 538.470. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.128 per m².

Verwachte vraagprijs Vuurbaakstraat 9
Onder gem. in Katwijk aan ZeeBoven gem.
€ 538.470[ € 511.547 – € 565.394 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.128[ € 4.872 – € 5.385 ]
Gem. vraagprijs in Katwijk aan Zee
€ 704.848[ € 345.000 – € 4.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vuurbaakstraat 9 adviseren wij in een bod van € 570.708, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 538.470 ligt. In de gemeente Katwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 554.355+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 570.708+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 599.243+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vuurbaakstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 538.470 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vuurbaakstraat 9 in Katwijk bedragen € 2.833 per maand bij een woningwaarde van € 554.355. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 754.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.833/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.711
OZB€ 49
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.833
Totaal betaald over 30 jaar€ 975.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vuurbaakstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte93 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 554.355
Verwachte verkoopprijs€ 570.708
Verwachte vraagprijs€ 538.470
Verwacht overbod+6,0% (Katwijk)

Locatie

BuurtMidden→
PlaatsKatwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Midden besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (16%)
B (18%)
C (30%)
D (12%)
E (9%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Midden

Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

40,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koninginneweg 25, 2225HH Katwijk
Koninginneweg 25
1954 · 123 m²
€ 647.930
Straatbeeld van Vuurbaakplein 8, 2225JB Katwijk
Vuurbaakplein 8
1952 · 160 m²
€ 765.811
Straatbeeld van Karel Doormanlaan 28D, 2225TC Katwijk
Karel Doormanlaan 28D
1952 · 66 m²
€ 355.504
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 554.355 zit Vuurbaakstraat 9 in het middensegment van Midden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vuurbaakstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vuurbaakstraat 9 in Katwijk.

Wat is Vuurbaakstraat 9 in Katwijk waard?
Vuurbaakstraat 9 in Katwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 554.355 (bandbreedte € 487.832 – € 620.878). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vuurbaakstraat 9 in Katwijk?
De verwachte vraagprijs van Vuurbaakstraat 9 in Katwijk is in oktober 2026 € 538.470 (bandbreedte € 511.547 – € 565.394). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.280.
Hoeveel moet ik overbieden op Vuurbaakstraat 9 in Katwijk?
Voor Vuurbaakstraat 9 adviseren wij een bod van € 570.708 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Katwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vuurbaakstraat 9 in Katwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Vuurbaakstraat 9 in Katwijk bedragen € 2.833 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 554.355 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.711 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vuurbaakstraat 9 in Katwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vuurbaakstraat 9 in Katwijk is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 36.160) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vuurbaakstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Midden is € 467.000. De geschatte marktwaarde van Vuurbaakstraat 9 ligt rond € 554.355. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vuurbaakstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Vuurbaakstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Midden heeft 9% van de woningen zonnepanelen.