Huiswaardemeter

Woningwaarde Tramstraat 178

2225NK Katwijk

83 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 5.769Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 478.792
+7,0%
[ € 421.337 – € 536.247 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 465.000[ € 441.750 – € 488.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 492.737[ € 468.255 – € 517.545 ]

Wat is mijn huis waard?

Tramstraat 178 in Katwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 478.792 (€ 5.769 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.684Sinds september +0,6%
+€ 31.23112 maanden +7,0%
+€ 13.89212 mnd vs. NL +3,1%
Tramstraat 178
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 478.792 voor Tramstraat 178 in Katwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tramstraat 178 in Katwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 492.737. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 478.792.

Verwachte verkoopprijs Tramstraat 178
€ 492.737[ € 468.255 – € 517.545 ]
Verkoper houdt over€ 486.067−€ 6.670 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 504.742+€ 12.005 kosten koper
Verkoopprijs€ 492.737
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.420
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 486.067

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tramstraat 178 in Katwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 465.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.602 per m².

Verwachte vraagprijs Tramstraat 178
Onder gem. in buurt Noord-OostBoven gem.
€ 465.000[ € 441.750 – € 488.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.602[ € 5.322 – € 5.883 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noord-Oost
€ 564.833[ € 389.500 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tramstraat 178 adviseren wij in een bod van € 492.737, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 465.000 ligt. In de gemeente Katwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 478.792+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 492.737+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 517.374+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tramstraat 178 zal in bij een vraagprijs van € 465.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tramstraat 178 in Katwijk bedragen € 2.451 per maand bij een woningwaarde van € 478.792. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 679.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.451/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.341
OZB€ 42
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.451
Totaal betaald over 30 jaar€ 842.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tramstraat 178

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte83 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 478.792
Verwachte verkoopprijs€ 492.737
Verwachte vraagprijs€ 465.000
Verwacht overbod+6,0% (Katwijk)

Locatie

BuurtNoord-Oost→
PlaatsKatwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord-Oost besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 58% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (23%)
C (8%)
D (4%)
E (2%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Noord-Oost

Noord-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,3 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tramstraat 152, 2225NK Katwijk
Tramstraat 152
2002 · 84 m²
€ 462.650
Straatbeeld van Hans van der Hoevenstraat 106, 2225PX Katwijk
Hans van der Hoevenstraat 106
2005 · 64 m²
€ 400.940
Straatbeeld van Prins Hendrikkade 102, 2225HP Katwijk
Prins Hendrikkade 102
2003 · 107 m²
€ 600.390
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tramstraat 178 ligt met een geschatte woningwaarde van € 478.792 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Noord-Oost willen wonen. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tramstraat 178

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tramstraat 178 in Katwijk.

Wat is Tramstraat 178 in Katwijk waard?
Tramstraat 178 in Katwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 478.792 (bandbreedte € 421.337 – € 536.247). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noord-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tramstraat 178 in Katwijk?
De verwachte vraagprijs van Tramstraat 178 in Katwijk is in oktober 2026 € 465.000 (bandbreedte € 441.750 – € 488.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.769.
Hoeveel moet ik overbieden op Tramstraat 178 in Katwijk?
Voor Tramstraat 178 adviseren wij een bod van € 492.737 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Katwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tramstraat 178 in Katwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Tramstraat 178 in Katwijk bedragen € 2.451 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 478.792 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.341 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tramstraat 178 in Katwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tramstraat 178 in Katwijk is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 31.231) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tramstraat 178?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord-Oost is € 496.000. De geschatte marktwaarde van Tramstraat 178 ligt rond € 478.792. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tramstraat 178?
Huishoudens in de buurt van Tramstraat 178 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noord-Oost heeft 13% van de woningen zonnepanelen.