Huiswaardemeter

Woningwaarde Merelstraat 31

2225PS Katwijk

72 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 4.443Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 319.930
+7,0%
[ € 281.538 – € 358.322 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 309.946[ € 294.449 – € 325.443 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 330.236[ € 313.294 – € 346.271 ]

Wat is mijn huis waard?

Merelstraat 31 in Katwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 319.930 (€ 4.443 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.793Sinds september +0,6%
+€ 20.86912 maanden +7,0%
+€ 9.28312 mnd vs. NL +3,1%
Merelstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 319.930 voor Merelstraat 31 in Katwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merelstraat 31 in Katwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 330.236. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 319.930.

Verwachte verkoopprijs Merelstraat 31
€ 330.236[ € 313.294 – € 346.271 ]
Verkoper houdt over€ 325.353−€ 4.883 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 338.991+€ 8.755 kosten koper
Verkoopprijs€ 330.236
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.633
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 325.353

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merelstraat 31 in Katwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 309.946. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.305 per m².

Verwachte vraagprijs Merelstraat 31
Onder gem. in Katwijk aan ZeeBoven gem.
€ 309.946[ € 294.449 – € 325.443 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.305[ € 4.090 – € 4.520 ]
Gem. vraagprijs in Katwijk aan Zee
€ 704.848[ € 345.000 – € 4.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merelstraat 31 adviseren wij in een bod van € 330.236, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 309.946 ligt. In de gemeente Katwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 319.930+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 330.236+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 346.748+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merelstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 309.946 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merelstraat 31 in Katwijk bedragen € 1.658 per maand bij een woningwaarde van € 319.930. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 520.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.658/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.565
OZB€ 28
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.658
Totaal betaald over 30 jaar€ 563.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merelstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte72 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 319.930
Verwachte verkoopprijs€ 330.236
Verwachte vraagprijs€ 309.946
Verwacht overbod+6,0% (Katwijk)

Locatie

BuurtZuid-Oost→
PlaatsKatwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuid-Oost besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (22%)
B (16%)
C (24%)
D (15%)
E (7%)
F (5%)
G (10%)

Wonen in Zuid-Oost

Zuid-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,2 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Reigerstraat 4, 2225PM Katwijk
Reigerstraat 4
1955 · 140 m²
€ 687.302
Straatbeeld van Boslaan 31, 2225PL Katwijk
Boslaan 31
1958 · 140 m²
€ 626.521
Straatbeeld van Boslaan 35, 2225PL Katwijk
Boslaan 35
1958 · 142 m²
€ 667.862
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Merelstraat 31 bedraagt € 319.930. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Merelstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merelstraat 31 in Katwijk.

Wat is Merelstraat 31 in Katwijk waard?
Merelstraat 31 in Katwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 319.930 (bandbreedte € 281.538 – € 358.322). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuid-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merelstraat 31 in Katwijk?
De verwachte vraagprijs van Merelstraat 31 in Katwijk is in oktober 2026 € 309.946 (bandbreedte € 294.449 – € 325.443). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.443.
Hoeveel moet ik overbieden op Merelstraat 31 in Katwijk?
Voor Merelstraat 31 adviseren wij een bod van € 330.236 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Katwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merelstraat 31 in Katwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Merelstraat 31 in Katwijk bedragen € 1.658 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 319.930 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.565 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merelstraat 31 in Katwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merelstraat 31 in Katwijk is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 20.869) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat zijn de energiekosten van Merelstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Merelstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuid-Oost heeft 5% van de woningen zonnepanelen.